（2016）浙03执复30号

前继继电器公司虽早在2006年就租赁涉案房产的部分楼层，但其现在占有、使用该房产所依据的租赁合同系该房产抵押登记之后所签，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。因此前继继电器公司要求保护其租赁权的理由不充分。执行法院于2016年6月20日作出（2016）浙0382执异28号执行裁定，驳回前继继电器公司的执行异议。申请复议人前继继电器公司称，早在2006年，申请复议人就与中发电气公司签订了房屋租赁协议，租赁期限自2006年10月7日至2023年10月7日。签订租赁协议之时，中发电气公司并未告知申请复议人租赁物存在抵押，申请复议人有理由相信租赁物的权属完整。申请复议人已按租赁协议约定支付了2018年10月7日前的全部租金。作为善意承租人，申请复议人的合法权益应受法律保护。因此，请求本院撤销执行法院（2016）浙0382执异28号执行裁定，依法确认申请复议人的租赁权，并对上述房产带租拍卖。本院复议查明事实与执行法院查明的事实一致。另查明，申请复议人前继继电器公司与被执行人中发电气公司就涉案厂房共签订五份租赁协议，分别是：1

前继继电器公司虽早在2006年就租赁涉案房产的部分楼层，但其现在占有、使用该房产所依据的租赁合同系该房产抵押登记之后所签，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。因此前继继电器公司要求保护其租赁权的理由不充分。执行法院于2016年6月20日作出（2016）浙0382执异28号执行裁定，驳回前继继电器公司的执行异议。申请复议人前继继电器公司称，早在2006年，申请复议人就与中发电气公司签订了房屋租赁协议，租赁期限自2006年10月7日至2023年10月7日。签订租赁协议之时，中发电气公司并未告知申请复议人租赁物存在抵押，申请复议

浙江省温州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）浙03执复30号申请复议人（案外人）：乐清市前继继电器有限公司，住所地浙江省乐清市柳市镇后街工业区（浙江中发电气有限公司内），组织机构代码72009195-9。法定代表人：马志义。委托代理人：毛津津，浙江瓯泰律师事务所律师。申请执行人：中国建设银行股份有限公司乐清支行，住所地浙江省乐清市乐成街道宁康东路60号，组织机构代码71257569-7。……