商品房销售合同纠纷 （2015）汴民终字第173号

《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，金瀚卿与瑞信公司于2011年7月10日签订的编号为0＊＊＊＊6号商品房买卖合同系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效。虽然金瀚卿于2011年8月12日以温州煌家伟业房产置换有限公司委托人的身份与瑞信公司签订的《商品房预定协议》中包括涉案房屋，但该预定协议仅是购买意向，其双方并未签订正式的买卖合同，不影响双方所签商品房买卖合同的效力。鉴于涉案房产已被司法机关查封或拍卖执行，该商品房买卖合同的合同目的已无法实现，故金瀚卿要求解除该合同的诉讼请求，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿

《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，金瀚卿与瑞信公司于2011年7月10日签订的编号为0＊＊＊＊6号商品房买卖合同系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效。虽然金瀚卿于2011年8月12日以温州煌家伟业房产置换有限公司委托人的身份与瑞信公司签订的《商品房预定协

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汴民终字第173号上诉人（原审被告）开封市瑞信房地产开发有限公司。地址：开封市。委托代理人潘胜超，公司法律顾问。特别授权。委托代理人毛璐宝，公司法律顾问。特别授权。被上诉人（原审原告）金瀚卿，女，住江西省鹰潭市余江县。委托代理人谢海成，开封市龙亭区午朝门法律服务所法律工作者。特别授权。金瀚卿因与开封市瑞信房地产开发有限公司（下称瑞信公司）商品房……