房屋买卖合同纠纷 （2020）豫13民终6009号

本案的争议焦点是：一、白玉贵与殷平阳签订的商铺购房协议的效力及恒基公司、新建物流中心、白玉贵是否有协助殷平阳、李晓凤办理产权网签及产权登记的义务；二、牛志建与新建物流中心签订认购书的效力及恒基公司、新建物流中心是否有协助牛志建办理产权网签及产权登记义务。对第一点。吕新建与白玉贵签订的《唐河县新建物流中心商业——住宅楼施工建设及房屋买卖合同》中明确约定：“由乙方（白玉贵）负责房屋的出售及决定房价，同时配合甲方（吕新建）对外签订售房协议，乙方承担售房协议的权利、义务。因售房协议引起的纠纷，给甲方造成损失的，甲方有权向乙方追偿”，还约定：“售房房款的收取办法：由乙方确定客户及价格，并在售房协议签字后，由甲方签字盖章，同时由甲方财务统一收取房款”。根据双方的约定，涉案商铺的出售及决定房价的权利在于白玉贵，也即白玉贵根据合同约定享有将涉案商铺出售何人的选择权和确定房屋价格的支配权，且由白玉贵承担售房协议的权利和义务。而新建物流中心则享有收取购房款的权利。因此，白玉贵有权出售涉案商铺，白玉贵与殷平阳签订的商铺购房协议为有效合同，白玉贵对殷平阳所购房产有协助办理产权登记义务。新建物流中心以恒基公司的

本案的争议焦点是：一、白玉贵与殷平阳签订的商铺购房协议的效力及恒基公司、新建物流中心、白玉贵是否有协助殷平阳、李晓凤办理产权网签及产权登记的义务；二、牛志建与新建物流中心签订认购书的效力及恒基公司、新建物流中心是否有协助牛志建办理产权网签及产权登记义务。对第一点。吕新建与白玉贵签订的《唐河县新建物流中心商业——住宅楼施工建设及房屋买卖合同》中明确约定：“由乙方（白玉贵）负责房屋的出售及决定房价，同时配合甲方（吕新建）对外签订售房协议，乙方承担售房协议的权利、义务。因售房协议引起的纠纷，给甲方造成损失的，甲方有权向乙方追偿”，还约定：“售房房款的收取办法：由乙方确定客户及价格，并在售房协议签字后

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终6009号上诉人（原审被告）：唐河县新建交通物流配送中心，住所地唐河县文峰街道办事处北京大道东段。投资人：吕新建，该中心经理。委托诉讼代理人：王金建，河南匡世律师事务所律师。上诉人（原审被告）：唐河县恒基房地产开发有限公司，住所地唐河县产业集聚区工业路西段北侧。法定代表人：刘创，该公司经理。委托诉讼代理人：王方方，女，该公司员工。委托……