房屋买卖合同纠纷 （2020）鄂01民终12104号

伟业公司与武昌城投公司签订的两份《伟业佳苑经济适用房订购协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人均应按上述合同的约定履行各自义务，享有各自权利。合同履行中，武昌城投公司已按合同约定，支付购房款共计7500万元，而伟业公司仅交付294套房屋后再未交付房屋，且该公司未正常经营，导致合同无法履行，不能实现签订合同的目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，武昌城投公司要求解除武昌城投公司与伟业公司于2009年4月15日签订的《伟业佳苑经济适用房订购协议书》及2009年7月6日签订的《伟业佳苑经济适用房订购协议书》，予以支持。经武汉市武昌区审计局审计后，伟业公司多收购房款1007.89万元及相应的利息损失属不当得利，应当返还给武昌城投公司。武昌城投公司要求伟

伟业公司与武昌城投公司签订的两份《伟业佳苑经济适用房订购协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人均应按上述合同的约定履行各自义务，享有各自权利。合同履行中，武昌城投公司已按合同约定，支付购房款共计7500万元，而伟业公司仅交付294套房屋后再未交付房屋，且该公司未正常经营，导致合同无法履行，不能实现签订合同的目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终12104号上诉人（原审被告）：武汉地产集团伟业地产有限公司，住所地武汉市江汉区新华路**。法定代表人：陈贻国，该公司总经理。委托诉讼代理人：鲍纯，湖北今天律师事务所律师。委托诉讼代理人：王思琪，湖北今天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉市武昌城市开发投资有限责任公司，，住所地武汉市武昌区临江大道**武汉积玉桥万达广场（**）……