商品房销售合同纠纷 （2016）渝01民终4732号

依法成立的合同，受法律保护。被告系有资质的房地产开发企业，在取得商品房预售许可证后，将其开发的房屋出售给原告，双方在自愿平等的基础上签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示,该合同内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。该合同对合同双方当事人均具有法律约束力，合同双方当事人均应当按照约定全面履行各自的义务。对原、被告争议的焦点问题，一审法院分别评判如下：一、关于原、被告之间签订的《重庆市商品房买卖合同》是否应予解除的问题根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。经审理中查明，本案原告不能获得按揭贷款的原因系贷款银行考虑到自身的经营风险而决定不予发放按揭贷款，责任不在原告，也不在被告。按照原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》第五条的约定：因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，……甲方或乙方也可单方解除合同，甲方应于乙方解除合同通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方

依法成立的合同，受法律保护。被告系有资质的房地产开发企业，在取得商品房预售许可证后，将其开发的房屋出售给原告，双方在自愿平等的基础上签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示,该合同内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。该合同对合同双方当事人均具有法律约束力，合同双方当事人均应当按照约定全面履行各自的义务。对原、被告争议的焦点问题，一审法院分别评判如下：一、关于原、被告之间签订的《重庆市商品房买卖合同》是否应予解除的问题根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终4732号上诉人（原审原告）：杜碧。被上诉人（原审被告）：重庆兆甲房地产开发有限公司。法定代表人：杨鲍樟。委托代理人：任杰。上诉人杜碧与被上诉人重庆兆甲房地产开发有限公司（以下简称兆甲公司）商品房销售合同纠纷一案，重庆市合川区人民法院于2016年5月17日作出（2015）合法民初字第10002号民事判决。上诉人杜碧对该判决不服，向本院提……