租赁合同纠纷 （2017）陕01民终10504号

陈宏发于2013年6月从党志奇处租赁旺财市场的商铺经营小超市，并向党志奇交纳了2013年6月至2013年9月的房租，双方虽未签订书面租赁合同，但均实际享有租赁合同的权利、履行租赁合同的义务，即以口头形式订立了房屋租赁合同，且双方均系真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效，但双方未就租赁期限做出书面明确约定，应视为不定期租赁。2013年10月27日，陈宏发将党志奇砍伤后逃离，欣盛商店即无人管理。2014年7月，党志奇委托陕西中金司法鉴定中心对欣盛商店内物品进行价值评估后将物品腾挪至旺财市场库房，陈宏发的妻子夏凤娥、儿子陈开磊即以欣盛商店内物品丢失向派出所报案。因陈宏发自2013年10月27日后不再经营欣盛商店亦未向党志奇交纳房租，致使合同目的无法实现，现党志奇主张其与陈宏发的房屋租赁合同于2014年7月解除，于法有据，予以支持。陈宏发辩称自2013年6月至2013年9月每月向党志奇交纳1000余元的房租，但具体金额已记不清楚，因未向法院提交证据证明其已交租金的金额，故对其辩称不予采信。党志奇主张陈宏发向其支付2013年10月至2014年7月每月1800元共九个月租金1.62万元，予

陈宏发于2013年6月从党志奇处租赁旺财市场的商铺经营小超市，并向党志奇交纳了2013年6月至2013年9月的房租，双方虽未签订书面租赁合同，但均实际享有租赁合同的权利、履行租赁合同的义务，即以口头形式订立了房屋租赁合同，且双方均系真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效，但双方未就租赁期限做出书面明确约定，应视为不定期租赁。2013年10月27日，陈宏发将党志奇砍伤后逃离，欣盛商店即无人管理。2014年7月，党志奇委托陕西中金司法鉴定中心对欣盛商店内物品进行价值评估后将物品腾挪至旺财市场库房，陈宏发的妻子夏凤娥、儿子陈开磊即以欣盛商店内物品丢失向派出所报案。因陈宏发自2013年10月27

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终10504号上诉人（原审被告）：陈宏发，男，1968年1月4日出生，汉族，陕西省山阳县村民，住陕西省山阳县。被上诉人（原审原告）：党志奇，男,1966年11月25日出生，汉族，西安市石化大道旺财酒店用品市场股东，住西安市莲湖区。上诉人陈宏发因与被上诉人党志奇租赁合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院(2015)未民初字第06975号民……