商品房预售合同纠纷 （2018）沪02民终9495号

徐燕方与和雅公司之间签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规规定，该合同合法有效。合同签字方虽仅为徐燕，但基于马晓冬、徐燕、马睿成的家庭关系且马晓冬、马睿成并未对此提出异议，故徐燕签订的《认购书》及《行政公馆认购书确认函》对马晓冬、徐燕、马睿成均有约束力，在上述《认购书》和《行政公馆认购书确认函》中，和雅公司明确告知买受人系争房屋的物业管理费、水、电、煤等按办公楼标准收费，预售合同中也明确写明系争房屋的用途为办公，故马晓冬、徐燕、马睿成在订立预售合同时已明知系争房屋属于办公用房。马晓冬、徐燕、马睿成提出和雅公司在推销系争房屋时存在误导，因系争房屋作为公寓式办公房屋，带有独立卫生设施，确实具有居住的功能，即便和雅公司在销售过程中有强调房屋的居住功能，马晓冬、徐燕、马睿成提供的证据也不足以证明和雅公司在销售房屋过程中有误导马晓冬、徐燕、马睿成房屋用途为住宅的行为。系争房屋所在的办公项目经政府相关部门审查，在建造中并未违反相关规划要求，在建造工程中也按图施工，并在交付前通过了相关部门的竣工验收，并不存在擅自改变规划用途，违反规划和建设管理等法律法规的情形，

徐燕方与和雅公司之间签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规规定，该合同合法有效。合同签字方虽仅为徐燕，但基于马晓冬、徐燕、马睿成的家庭关系且马晓冬、马睿成并未对此提出异议，故徐燕签订的《认购书》及《行政公馆认购书确认函》对马晓冬、徐燕、马睿成均有约束力，在上述《认购书》和《行政公馆认购书确认函》中，和雅公司明确告知买受人系争房屋的物业管理费、水、电、煤等按办公楼标准收费，预售合同中也明确写明系争房屋的用途为办公，故马晓冬、徐燕、马睿成在订立预售合同时已明知系争房屋属于办公用房。马晓冬、徐燕、马睿成提出和雅公司在推销系争房屋时存在误导，因系争房屋作为公寓式办

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终9495号上诉人(原审原告)：马晓冬，男，1974年12月22日生，汉族，住上海市虹口区。上诉人(原审原告)：徐燕，女，1982年10月12日生，汉族，住上海市嘉定区。上诉人(原审原告)：马睿成，男，2015年5月19日生，汉族，住上海市虹口区。法定代理人：马晓冬，系马睿成之父。三上诉人共同委托诉讼代理人：韦祖林，上海创远律师事务所律师……