租赁合同纠纷 （2017）鲁03民终3915号

基于原告的单位性质及文件内容，本院有理由相信该两份通知是真实的，故对该两份通知的真实性，予以确认。另查明，被告蒲公英幼儿园的办园许可证自2018年3月31日到期。一审法院认为，原、被告双方签订的租赁合同均系双方当事人之间的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为：一、原、被告双方是否构成违约；二、原告诉求租金是否存在事实及法律依据。争议焦点一、原、被告双方是否构成违约。尽管在2012年12月3日原告给被告出具的说明中表明被告的租赁期限自2011年11月6日至2015年6月15日，但是该说明同时表明，租赁合同按年签订，如因上级政策的原因，提前终止合同时，应重新清算第一年合同签的租赁费用。后双方在2013年6月15日签订的租赁合同中，亦对租赁期间做出了明确的约定，即自2013年6月16日至2014年6月15日，同时约定在租赁期内，原告依据上级行的要求有权将本房屋转让、抵押、拍卖，并可随时终止本合同，但要提前一个月通知被告。故在原告上级行下达严格出租、出借管理规定的文件后，原告依照合同约定在合同到期前两个月提前通知被告，并于合同到期后通知被告搬迁，符合合同约

基于原告的单位性质及文件内容，本院有理由相信该两份通知是真实的，故对该两份通知的真实性，予以确认。另查明，被告蒲公英幼儿园的办园许可证自2018年3月31日到期。一审法院认为，原、被告双方签订的租赁合同均系双方当事人之间的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为：一、原、被告双方是否构成违约；二、原告诉求租金是否存在事实及法律依据。争议焦点一、原、被告双方是否构成违约。尽管在2012年12月3日原告给被告出具的说明中表明被告的租赁期限自2011年11月6日至2015年6月15日，但是该说明同时表明，租赁合同按年签订，如因上级政策的原因，提前终止合同时，应重新清

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁03民终3915号上诉人（原审被告）：桓台县蒲公英幼儿园。住所地：桓台县云涛小区。统一社会信用代码：52370321MJE18537XK。法定代表人：周玉平，园长。委托诉讼代理人：齐春霞，女，1966年11月26日出生，汉族，桓台县蒲公英幼儿园职工，住淄博市张店区。被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司桓台县支行。住所地：桓台县中心大……