合同纠纷 （2019）黔03民终4430号

预约合同是约定将来订立相关联的另一个合同的合同。预约的目的在于订立本约，预约的标的须是在一定期限内签订本约。龙达公司与恒志公司签订的《协议》未有《中华人民共和国合同法》第二百七十五条“施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。”规定的建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间等条款，不是正式的建设工程施工合同。从《协议》有关“如恒志公司在2个月内不能完善施工合同，应返还龙达公司所交的350万元保证金，并承担违约金。如施工合同完善，该350万元自动转为工程履约保证金。”等约定来看，该《协议》的目的是订立正式的施工合同，系预约合同。恒志公司就协议中的项目在之前和佳宇公司签订了正式的《施工总承包合同》，之后和中城投公司签订了正式的《建设工程施工合同》，且恒志公司与佳宇公司签订的施工合同尚在履行过程中。履行预约合同的结果是订立本约，《协议》已不具备履行条件，故对龙达公司继续履行《协议》的请求，原审法院不予支持。合同当事人应当秉承诚实信用原则，履行各

预约合同是约定将来订立相关联的另一个合同的合同。预约的目的在于订立本约，预约的标的须是在一定期限内签订本约。龙达公司与恒志公司签订的《协议》未有《中华人民共和国合同法》第二百七十五条“施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。”规定的建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间等条款，不是正式的建设工程施工合同。从《协议》有关“如恒志公司在2个月内不能完善施工合同，应返还龙达公司所交的350万元保证金，并承担违约金。如施工合同完善，该350万元自动转

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终4430号上诉人（原审原告）：四川龙达建设（集团）有限公司，住所地:四川省成都市武侯区洗面桥街8号。法定代表人：杨文兴。委托诉讼代理人：黄安俊，系贵州名城（播州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：遵义恒志房地产开发有限责任公司，住所地:贵州省遵义市红花岗区海尔大道富华路中段遵义城市广场15#楼6楼。法定代表人：刘洪光，系该公司副总……