商品房预售合同纠纷 （2017）琼96民终2295号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方应予遵守和履行。原告诉请确认双方签订的上述合同有效，于法有据，予以支持。本案的争议焦点是：一、原告诉请被告继续履行合同约定的交房义务应否支持。二、原告诉请被告支付逾期交房违约金应否支持，原告的诉讼主张是否超过诉讼时效。一、关于原告诉请被告继续履行合同约定的交房义务应否支持的问题。双方签订的合同约定，被告应当在2011年12月15日前将房屋交付原告使用。根据以上查明的事实，被告开发的商品楼房已于2012年1月3日竣工验收，具备了合同约定的交房条件。同年2月29日，被告向原告发出《交房通知书》，通知原告于2012年3月8日至2012年6月8日前来博鳌.香槟郡营销中心办理房屋交接手续，可见被告已按照合同约定尽到书面通知原告收房之义务。原告前来收房时发现房屋装饰设备存在质量问题并要求被告进行整改，被告也按照原告提出的要求做了相应的整改。而原告后来一直以房屋装修存在质量问题，达不到合同附件三所约定的装饰、设备（五星级）标准而拒绝收房，其行为和做法显

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方应予遵守和履行。原告诉请确认双方签订的上述合同有效，于法有据，予以支持。本案的争议焦点是：一、原告诉请被告继续履行合同约定的交房义务应否支持。二、原告诉请被告支付逾期交房违约金应否支持，原告的诉讼主张是否超过诉讼时效。一、关于原告诉请被告继续履行合同约定的交房义务应否支持的问题。双方签订的合同约定，被告应当在2011年12月15日前将房屋交付原告使用。根据以上查明的事实，被告开发的商品楼房已于2012年1月3日竣工验收，具备了合同约定的交房条件。

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民终2295号上诉人（原审原告）：杨文华,男，汉族，住山西省太原市。委托诉讼代理人:杨丹(女)，海南法立信（琼海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:海南欧博房地产开发有限公司，住所地海南省琼海市博鳌镇万泉河口海滨旅游区。法定代表人:马振刚，该公司董事长。委托诉讼代理人:张丽（女），海南天皓律师事务所律师。委托诉讼代理人:颜明燕（女），海……