房屋买卖合同纠纷 （2021）豫15民终3585号

依法成立的合同受法律保护。原告与被告公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，该合同合法有效，双方应当按照合同履行自己的义务。原告提供的证据证明了其已履行了支付购房款767176元（其中500000元系按揭贷款），而被告公司没有按约定在2020年4月30日交付房屋，已经违反了合同约定。综上，原告按照合同约定要求被告公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。关于迟延交房的抗辩理由，被告公司提出新冠疫情及政府防治环境污染造成延期的时间不能计入逾期交房时间。法院认为，一、2020年的新冠肺炎疫情作为全球性的重大突发公共卫生事件对全国乃至全球均产生了重大影响，这次疫情对属于不能预见、也是不能凭主观意愿就能避免或者克服的客观情况，符合不可抗力的情形。被告公司响应疫情防控要求被迫停工，符合因不可抗力不能履行合同的情形，被告公司提出因疫情影响迟延交付房屋的理由，符合民法典的相关规定，故对被告公司的上述辩称意见，应予以采纳。结合本地新冠肺炎疫情防治从2020年1月底开始限制人员出行、停工停产的统一部署要求，并在2020年3月底开始逐步复工复产的事实，被告公司辩称因新冠肺炎疫

依法成立的合同受法律保护。原告与被告公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，该合同合法有效，双方应当按照合同履行自己的义务。原告提供的证据证明了其已履行了支付购房款767176元（其中500000元系按揭贷款），而被告公司没有按约定在2020年4月30日交付房屋，已经违反了合同约定。综上，原告按照合同约定要求被告公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。关于迟延交房的抗辩理由，被告公司提出新冠疫情及政府防治环境污染造成延期的时间不能计入逾期交房时间。法院认为，一、2020年的新冠肺炎疫情作为全球性的重大突发公共卫生事件对全国乃至全球均产生了重大影响，这次疫情对属于

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终3585号上诉人(原审被告)：信阳钱财置业有限公司，住所地：信阳市工业城招商大厦。法定代表人：韩俊，该公司执行董事。委托代理人：韩锋，该公司员工。委托诉讼代理人：涂田军，河南文赢（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈海涛，男，1987年12月27日出生，汉族，住陕西省宝鸡市凤翔县。被上诉人（原审原告）：来巧娟，女，1990年……