（2017）川06民终21号

上诉人祁少辉称其与被上诉人朱大全、朱占超签订了《房屋买卖协议》并付清了65万元购房款。但从被上诉人朱大全、朱占超在本案及德阳市公安局的陈述看，签订《房屋买卖协议》只是一个幌子，目的是偿还其在德鲁克公司的借款。该陈述与上诉人祁少辉提供的德鲁克公司出具的《情况说明》的内容相一致；另，上诉人朱大全、朱占超与德鲁克公司之间的借款金额为35万元，而上诉人祁少辉将购房款65万元全部打入刘平个人账户于情不合。纵观案件事实，在被上诉人朱大全、朱占超在不能提供房屋产权证的情况下，上诉人祁少辉仍与其签订《房屋买卖协议》，其目的是为了保证德鲁克公司在未主张权利的情况下能够实际控制房屋，并能保证收回借款本息。故上诉人祁少辉提交的证据不能证实其与被上诉人朱大全、朱占超具有买卖房屋的真实意图。综上所述，上诉人祁少辉上诉提出其与被上诉人朱大全、朱占超具有有效的买卖房屋合同，足以排除强制执行的上诉理由不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。经本院审判委员会讨论，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10300元，由上诉

上诉人祁少辉称其与被上诉人朱大全、朱占超签订了《房屋买卖协议》并付清了65万元购房款。但从被上诉人朱大全、朱占超在本案及德阳市公安局的陈述看，签订《房屋买卖协议》只是一个幌子，目的是偿还其在德鲁克公司的借款。该陈述与上诉人祁少辉提供的德鲁克公司出具的《情况说明》的内容相一致；另，上诉人朱大全、朱占超与德鲁克公司之间的借款金额为35万元，而上诉人祁少辉将购房款65万元全部打入刘平个人账户于情不合。纵观案件事实，在被上诉人朱大全、朱占超在不能提供房屋产权证的情况下，上诉人祁少辉仍与其签订《房屋买卖协议》，其目的是为了保证德鲁克公司在未主张权利的情况下能够实际控制房屋，并能保证收回借款本息。故上诉人

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川06民终21号上诉人（原审原告、执行案外人）：祁少辉，女，生于1975年4月5日，汉族，住四川省广汉市。委托诉讼代理人：唐明春，四川迪泰律师事务所德阳分所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：江勇，男，生于1971年5月16日，汉族，住四川省德阳市旌阳区。委托诉讼代理人：蒋立全，四川天啸律师事务所律师。被上诉人（原审被告、被执行人）：朱大全……