房屋买卖合同纠纷 （2019）京01民终10804号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，董向斌、王文英与刘延鲁所签订的《房产买卖合同》已经法院生效判决予以解除，董向斌、王文英同意返还刘延鲁购房款606000元，刘延鲁亦同意返还107号房屋及地下室和车库，故本案的主要争议焦点是买卖双方因《房产买卖合同》解除产生的损失应如何承担。董向斌是中国人民解放军装备学院昌平士官学校训练部的退休干部，刘延鲁是该部的转业干部，因此双方对军产房的交易条件都应有一定的了解，从《房产买卖合同》关于过户约定的条款中也可以看出这一点。根据（2016）京01民终3904号民事判决书，《房产买卖合同》解除的主要依据是中国人民解放军北京机械士官学校出具的《证明》，亦与107号房屋的军产房性质有关，因此对于《房产买卖合同》的解除，董向斌、王文英和刘延鲁均有过错，双方应对损失承担同等责任。经询价，法院综合考虑107号房屋的房龄、面积、楼层、户型、装修等情况，结合107号房屋的军队经济适用房性质等因素，参照107号房屋周边类似户型面积商品房的价值，酌定107号房屋及地下室和车库在《房产买卖合同》解

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，董向斌、王文英与刘延鲁所签订的《房产买卖合同》已经法院生效判决予以解除，董向斌、王文英同意返还刘延鲁购房款606000元，刘延鲁亦同意返还107号房屋及地下室和车库，故本案的主要争议焦点是买卖双方因《房产买卖合同》解除产生的损失应如何承担。董向斌是中国人民解放军装备学院昌平士官学校训练部的退休干部，刘延鲁是该部的转业干部，因此双方对军产房的交易条件都应有一定的了解，从《房产买卖合同》关于过户约定的条款中也可以看出这一点。根据（2016）京01民终3904号民事判决书，《房产买卖合

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终10804号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘延鲁，男，1962年7月25日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：刘延涛（刘延鲁之兄），住北京市昌平区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：董向斌，男，1961年7月24日出生，汉族，住北京市昌平区。被上诉人（原审原告、反诉被告)：王文英，女，1955年3月8日出生，满族，无业，住北京市昌……