供用热力合同纠纷 （2019）辽03民终4389号

二审中金派隆公司称：首先，本案中的房屋不存在不能办理过户的情形，因为金派隆公司就是该房屋的开发商，该房屋不需要办理过户，而是可以按照商品房买卖合同在该小区房产统一可以办理房产证时直接办理相关手续。其次，涉案进行抵顶的三处不动产已经由鑫宏热力公司的工作人员将钥匙取走，部分房屋进行了装修、改动并实际使用，不具有归还的可能性。再次，二审庭审中，金派隆公司对于一审认定的三处房屋处于抵押状态，致使鑫宏热力公司不能取得房屋所有权的事实提出异议，并在庭后提交了相关证据证明涉案三处房屋均处于无权利瑕疵的状态。故重审时，应就案涉房屋状态进行确认，从而确定本案是否存在涉案合同解除的法定要件。同时，本案中涉及的《逸雅金居小区二期联网情况说明》中对于联网费、配套费进行了约定，该约定是否有效也应予以确认。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销海城市人民法院(2019)辽0381民初4615号民事判决；二、本案发回海城市人民法院重审。上诉人海城市金派隆置业有限公司预交的二审案件受理费42296元予以退回。审判长　　王延军审判员　　顾书宇审判员　　许爱军二〇一九年十二

二审中金派隆公司称：首先，本案中的房屋不存在不能办理过户的情形，因为金派隆公司就是该房屋的开发商，该房屋不需要办理过户，而是可以按照商品房买卖合同在该小区房产统一可以办理房产证时直接办理相关手续。其次，涉案进行抵顶的三处不动产已经由鑫宏热力公司的工作人员将钥匙取走，部分房屋进行了装修、改动并实际使用，不具有归还的可能性。再次，二审庭审中，金派隆公司对于一审认定的三处房屋处于抵押状态，致使鑫宏热力公司不能取得房屋所有权的事实提出异议，并在庭后提交了相关证据证明涉案三处房屋均处于无权利瑕疵的状态。故重审时，应就案涉房屋状态进行确认，从而确定本案是否存在涉案合同解除的法定要件。同时，本案中涉及的《逸

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)辽03民终4389号上诉人（原审被告）：海城市金派隆置业有限公司，住所地海城市东四镇后山居民委员会。法定代表人：杨桂范，经理。委托诉讼代理人：李高强，该公司员工。委托诉讼代理人：白浩东，辽宁日泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：海城市鑫宏热力有限公司，住所地海城市东四管理村东四村。法定代表人：张哲源，经理。委托诉讼代理人：苏宏伟，辽宁思韬律……