商品房销售合同纠纷 （2014）汴民终字第110号

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的商品房买卖合同和合同附件四补充协议，是双方真实意思表示，且不违背法律规定，系有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告依约交纳购房款，被告也应在约定时间即2012年3月31日前将房屋交付给原告。由于被告未能按期交房，故其迟延交房应按约承担违约责任。虽然原、被告签订的合同附件四补充协议中约定了“因电力供应等部门的原因致使商品房逾期交付的，出卖人不承担违约责任”的条款，但根据合同相对性原则，被告不能以与第三人合同中第三人的违约行为，来抵销与原告合同中的违约行为。故对被告称因电力部门原因致逾期交房不担责的抗辩，不予采信。关于违约金的计算问题。原告虽认可2012年8月20日收到了被告发出的交房书面通知，但被告在庭审中已认可“此房用电设施不算齐全，合同约定符合交房条件，但按照法律规定不符合交房条件”。故自2012年4月1日至2013年9月2日，为被告逾期交房的时间。被告应在2012年3月31日之前将房屋和地下室交付原告使用，由于被告逾期交房，故原告要求被告支付2012年4月1日至2013年9月2日计520天的违约金45841.43元（440783元

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的商品房买卖合同和合同附件四补充协议，是双方真实意思表示，且不违背法律规定，系有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告依约交纳购房款，被告也应在约定时间即2012年3月31日前将房屋交付给原告。由于被告未能按期交房，故其迟延交房应按约承担违约责任。虽然原、被告签订的合同附件四补充协议中约定了“因电力供应等部门的原因致使商品房逾期交付的，出卖人不承担违约责任”的条款，但根据合同相对性原则，被告不能以与第三人合同中第三人的违约行为，来抵销与原告合同中的违约行为。故对被告称因电力部门原因致逾期交房不担责的抗辩，不予采信。关于违约金的计算问题。原告虽认可

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）汴民终字第110号上诉人（一审原告）谢虹，女，住开封市禹王台区.委托代理人樊随生，河南龙文律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。上诉人（一审被告）开封元宏房地产开发有限公司。住所地开封市禹王台区。法定代表人吴绍兴，该公司董事长兼总经理。委托代理人王建炜，该公司法律顾问。特别授权代理。谢虹因与开封元宏房地产开发有限公司（下称元宏公司）商品房销售……