租赁合同纠纷 （2019）闽04民终1050号

因庄焕桢与夏商百货三明公司所签订的《租赁合同》的出租方夏商百货三明公司同意承租方庄焕桢将位于三明市梅列区和仁新村5幢二层2－1、2－2、2－4－1、2－4－2、2－3和三层3－4、3－5的位置转租给第三方经营，且庄焕桢同意将上述承租房的占有、使用、收益等权利由食客天地美食城行使，故食客天地美食城将上述承租房出租给第三方有其合法依据。食客天地美食城分别与黄林德、黄旭签订的2份《房屋租赁合同》，因系双方当事人真实意思表示，也未违反法律、法规强制性规定，属合法有效的合同，双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。根据合同约定，黄林德、黄旭未按合同约定的时间交纳房租或相关费用超过10日，食客天地美食城有权解除合同，因黄林德、黄旭从合同签订后未向食客天地美食城支付租金和综合物业管理费，已违反上述约定，解除合同的条件成就，故食客天地美食城要求解除其与黄林德、黄旭于2017年12月20日签订的《租赁合同》的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。关于案涉《租赁合同》的解除时间的确定，因夏商百货三明公司同意庄焕桢提出解除双方签订的《租赁合同》的申请，并要求租金缴交至2018年10月15日，由于食

因庄焕桢与夏商百货三明公司所签订的《租赁合同》的出租方夏商百货三明公司同意承租方庄焕桢将位于三明市梅列区和仁新村5幢二层2－1、2－2、2－4－1、2－4－2、2－3和三层3－4、3－5的位置转租给第三方经营，且庄焕桢同意将上述承租房的占有、使用、收益等权利由食客天地美食城行使，故食客天地美食城将上述承租房出租给第三方有其合法依据。食客天地美食城分别与黄林德、黄旭签订的2份《房屋租赁合同》，因系双方当事人真实意思表示，也未违反法律、法规强制性规定，属合法有效的合同，双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。根据合同约定，黄林德、黄旭未按合同约定的时间交纳房租或相关费用超过10日，食客天地美食

福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽04民终1050号 上诉人(原审被告)：黄林德，男，1975年5月5日出生，汉族，住三明市梅列区。 上诉人(原审被告)：黄旭，男，1999年9月28日出生，汉族，住三明市梅列区。 两上诉人共同委托诉讼代理人：罗国清，福建而樾律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：三明市梅列区食客天地美食城，住所地三明市梅列区和仁新村******。统一社会……