商品房预售合同纠纷 （2018）闽01民终586号
裁判要旨
《商品房买卖合同》第十五条虽然约定如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房时出卖人的违约责任，但双方并未对买受人不退房情况下逾期办证的违约责任进行约定，在隆江公司逾期办证或无法办证情况下，吴翊道选择不退房时，若其不能主张隆江公司承担违约责任，明显违背了公平原则。《商品房买卖合同》第十二条约定：“因出卖人原因，造成商品房不能办理产权登记的，由出卖人承担全部责任”。根据该条款约定，因出卖人的原因造成商品房不能在约定的时间办理产权登记的，买受人选择不退房的，出卖人应承担违约责任。因为隆江公司的责任，吴翊道未能在规定时间内取得房屋权属证书，吴翊道享有选择权，可以要求退房，也可以要求继续为其办理房屋权属证书。吴翊道已交付使用诉争房产达十年之久，且在2009年已办理房屋所有权证书的情况下退房已不现实，现吴翊道明确主张不要求退房，并要求隆江公司办理房屋权属证书的请求符合法律规定和双方的合同约定，一审法院予以认定。综上所述，吴翊道主张违约金按房屋总价款的银行同期贷款利率自2015年9月1日起计算至吴翊道取得土地使用权权利凭证之日止，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合
摘要
福建省平潭县隆江房地产开发有限公司、吴翊道商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终586号上诉人（原审被告、反诉原告）：福建省平潭县隆江房地产开发有限公司，住所地福建省平潭县城关东大街56号。法定代表人：林小明，该公司总经理。委托诉讼代理人：张亚俊，福建君立律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴翊道，男，1975年11月25日出生，汉族，住福建省平潭县。委托诉讼代理人：钟彬，北京大成（福州）律师事务所律……