房屋买卖合同纠纷 （2015）洪民三终字第252号

徐菊子与李海金签订的《产权协议书》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，为有效协议，且已为生效裁判所确认。庭审中，双方均认可签订《产权协议书》的目的是为让李海金获得拆迁补偿，从协议条款看，双方对补偿方式为实物还是货币双方并未作约定，故对李海金、王长女认为该协议是附条件合同，且所附条件为徐菊子需配合李海金在拆迁补偿时能选择货币补偿方式及获得政府两个20%奖励的辩称理由，因缺乏依据不予支持。徐菊子在《产权协议书》上的签字行为追认了房屋买卖合同有效，李海金、王长女选择了征一还一的实物补偿方式并获得拆迁补偿款166015元，双方上述行为均不违反《产权协议书》的约定。徐菊子既已履行了《产权协议书》约定的义务，李海金应根据《产权协议书》的约定支付给徐菊子25万元。本案中，徐菊子与李海金签订的《产权协议书》上未约定李海金支付25万元补偿款的履行期限，根据《最高人民法院〈关于审理民事案件适用诉讼时效制度〉若干问题的规定》第六条及合同法第六十二条第一款第（四）项的规定，合同履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。故徐菊子可以随时向李海金主张支付

徐菊子与李海金签订的《产权协议书》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，为有效协议，且已为生效裁判所确认。庭审中，双方均认可签订《产权协议书》的目的是为让李海金获得拆迁补偿，从协议条款看，双方对补偿方式为实物还是货币双方并未作约定，故对李海金、王长女认为该协议是附条件合同，且所附条件为徐菊子需配合李海金在拆迁补偿时能选择货币补偿方式及获得政府两个20%奖励的辩称理由，因缺乏依据不予支持。徐菊子在《产权协议书》上的签字行为追认了房屋买卖合同有效，李海金、王长女选择了征一还一的实物补偿方式并获得拆迁补偿款166015元，双方上述行为均不违反《产权协议书》的约定。徐菊子既已履行了《产权协议书

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洪民三终字第252号上诉人（原审被告）：李海金，男，汉族。上诉人（原审被告）：王长女，女，汉族。两上诉人共同委托代理人：胡细芽，江西巨贤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐菊子，女，汉族。委托代理人：王金平，北京大成（南昌）律师事务所律师。委托代理人：罗国妹，北京大成（南昌）律师事务所律师。上诉人李海金、王长女因与被上诉人徐菊子房屋买卖合同……