（2017）豫03执异143号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，常利渊与嵩县振华房地产开发有限公司签订的《金山水岸花园》7号楼定房协议书有明确的商品房买卖合同的主要内容，且已实际履行，且已为（2016）豫0325民初478号民事调解书确认有效，因此，该认购书应认定为商品房买卖合同。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，常利渊与嵩县振华房地产开发有限公司签订的认购书的时间早于法院查封时间，且常利渊已缴纳的房款超过应付购房款的百分之五十。常利渊提出的异议申请基本
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，常利渊与嵩县振华房地产开发有限公司签订的《金山水岸花园》7号楼定房协议书有明确的商品房买卖合同的主要内容，且已实际履行，且已为（2016）豫0325民初478号民事调解书确认有效，因此，该认购书应认定为商品房买卖合同。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）豫03执异143号异议人（案外人）：常利渊，男，汉族，1984年5月6日出生，住河南省嵩县库区。委托代理人：王振华，女，汉族，1985年4月1日出生，住河南省嵩县库区。特别授权。申请执行人：查建峰，男，满族，1969年2月21日出生，住河南省栾川县。申请执行人：查清峰,男，满族，1962年10月3日出生，住河南省栾川县。查建峰、查清峰的委托代理……