租赁合同纠纷 （2021）湘02民终100号

本案系租赁合同纠纷。一、关于颜华新是否违约及合同能否解除的问题。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5条规定：“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的,人民法院不予支持。”《中华人民共和国民法总则》第一百八十条规定：“因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。”新冠疫情及其防控措施属于不可抗力。本案中，颜华新租赁涉案房屋系用来进行宾馆经营，属于经营性用房，未按约定的期间支付租金虽构成违约，但系受疫情影响所致；且依照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第三条第（二）项的规定，“疫情导致合同履行困难的，法院应积极引导当事人继续履行，当事人以此为由请求解除合同的，法院不予支持”。综上，双方签订的租赁合同并不因该违约行为解除，双方租赁关系缔结维持已久，且一直合作良好，应互商互让，共同配合履行完租赁合同。故鄢能文主张的违约金及履约保证金及结清水、电、

本案系租赁合同纠纷。一、关于颜华新是否违约及合同能否解除的问题。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5条规定：“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的,人民法院不予支持。”《中华人民共和国民法总则》第一百八十条规定：“因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。”新冠疫情及其防控措施属于不可抗力。本案中，颜华新租赁涉案房屋系用来进行宾馆经营，属于经营性用房，未按约定的期间支付租金虽构成违约，

湖南省株洲市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘02民终100号 上诉人（原审被告）：颜华新，男，汉族，1987年3月22日生，住湖南省株洲市天元区。 被上诉人（原审原告）：鄢能文，男，汉族，1972年2月21日生，住湖南省浏阳市。 上诉人颜华新因与被上诉人鄢能文租赁合同纠纷一案，不服湖南省株洲市荷塘区人民法院（2020）湘0202民初2595号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020……