民间借贷纠纷 （2019）粤07执复68号

在执行程序中对被执行人兆基物业公司所有上述预售商品房是否存在明显超标的查封问题。首先，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。”关于查封标的物价值的判断，如果没有进行评估，可以参照相应的市场价格以及兼顾司法拍卖变现过程中的降价因素等综合认定，如果进行了评估，评估报告可以作为认定标的物价值的主要依据。本案查封的上述预售商品房评估价值为26290180元，依据网络司法拍卖的相关规定，首次拍卖以评估价的70%作为保留价，再次拍卖可再降低20%，如果对查封标的物实行两次拍卖，变现价值可低至14722500元。本案任权泮的债权本金12000000元及逾期利息、迟延履行利息的总额，与查封的房产价值基本相当。其次，本案查封的上述预售商品房尚未全部完工，尚有电梯、消防设施、门窗、水、电、室内装修、配套停车位、配套绿化未有完成完工。因为完工程度、相关配套完善程度等因素存在降价拍卖等风险，未经依法拍卖，其最终交易价值尚无法确定。 至于上述

在执行程序中对被执行人兆基物业公司所有上述预售商品房是否存在明显超标的查封问题。首先，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。”关于查封标的物价值的判断，如果没有进行评估，可以参照相应的市场价格以及兼顾司法拍卖变现过程中的降价因素等综合认定，如果进行了评估，评估报告可以作为认定标的物价值的主要依据。本案查封的上述预售商品房评估价值为26290180元，依据网络司法拍卖的相关规定，首次拍卖以评估价的70%作为保留价，再次拍卖可再

广东省江门市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤07执复68号 复议申请人（异议人、被执行人）：鹤山市兆基物业发展有限公司。住所地：广东省鹤山市共和镇南坑村委会南兴村后山。 法定代表人：李巧惠，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄丽斌，广东汉铎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金树志，广东汉铎律师事务所律师。 申请执行人：任权泮，男，1951年3月29日出生，汉族，住广东省鹤山市。 委……