（2015）白山执异字第26号

被执行人永祥公司与申请执行人白山信用社和江源信用社办理房屋抵押的时间是2011年12月30日，异议人天富公司与被执行人永祥公司签订房屋《租赁经营合同书》的时间是2012年11月20日，即房屋抵押的时间在先，租赁房屋法律关系形成的时间在后。因房屋抵押合同已登记，具有公示的效力，异议人天富公司作为承租人知道或应当知道所承租的房屋存在抵押权，并自愿接受和承担因抵押权实现而使租赁权中止的风险，异议人天富公司关于“买卖不破租赁”的理由不能成立。因此，异议人天富公司与被执行人永祥公司签订的租赁合同对申请执行人白山信用社和江源信用社因房屋抵押实现的抵押权，不具约束力。异议人天富公司请求申请执行人白山信用社和江源信用社继续履行《租赁经营合同书》或给与赔偿的异议请求，不符合最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题解释》第66条和《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条的相关法律规定。本院责令异议人天富公司限期交出房屋并无不当，依法应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第十七条第

被执行人永祥公司与申请执行人白山信用社和江源信用社办理房屋抵押的时间是2011年12月30日，异议人天富公司与被执行人永祥公司签订房屋《租赁经营合同书》的时间是2012年11月20日，即房屋抵押的时间在先，租赁房屋法律关系形成的时间在后。因房屋抵押合同已登记，具有公示的效力，异议人天富公司作为承租人知道或应当知道所承租的房屋存在抵押权，并自愿接受和承担因抵押权实现而使租赁权中止的风险，异议人天富公司关于“买卖不破租赁”的理由不能成立。因此，异议人天富公司与被执行人永祥公司签订的租赁合同对申请执行人白山信用社和江源信用社因房屋抵押实现的抵押权，不具约束力。异议人天富公司请求申请执行人白山信用社和

吉林省白山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）白山执异字第26号PAGE异议人（利害关系人）白山市天富商贸有限公司，住所地：白山市浑江区。法定代表人周永利，公司经理。委托代理人王继星，白山市浑江区红旗街道法律服务所法律工作者。申请执行人白山市江源区农村信用合作联社，地址白山市江源区孙家堡子镇。法定代表人韩乐，联社理事长。委托代理人荆卫华，吉林荆卫华律师事务所律师。申请执行人白山市浑江区农村……