建设工程施工合同纠纷 （2015）延中民三初字第00096号

1、从原告陕西美地置业有限公司与被告闫俊玉签订的“丹凤苑小区”房屋销售资金运作合同看，原告仅为房屋的销售单位和卖房款的管理单位。其既不是该项目的开发商也不是建设单位，故原告无权要求被告交付房屋、办理竣工验收手续，退还超领的工程款及相应的利息，仅可向被告主张未经其允许而销售的房屋价款345万元，但该数额低于我院一审案件受理的最低标的额，且该项诉请与其它几项诉请存在必然的联系，如本院仅就该项请求予以审理，则无法查明案件事实；2、本案在审理过程中，延安联兴建筑工程有限责任公司富县公司、王建平申请参加诉讼，理由是延安联兴建筑工程有限责任公司富县公司是“丹凤苑小区”的名义上的施工单位，王建平为项目的实际投资人。然根据原告提供的证据证明，与被告闫俊玉签订“丹凤苑小区”住宅楼的工程发包人是“延安市建筑有限公司联兴分公司”，该发包人与延安联兴建筑工程有限责任公司富县公司是何关系，有无法律上的权利义务关系未知；且该公司在合同的签章处未盖章，仅有王建平的个人签名，那么，王建平的签名行为是否能够代表延安市建筑有限公司联兴分公司，或该公司是否认可该份合同未知；3、王建平称其为“丹凤苑小区”项目的实际投资人，其

1、从原告陕西美地置业有限公司与被告闫俊玉签订的“丹凤苑小区”房屋销售资金运作合同看，原告仅为房屋的销售单位和卖房款的管理单位。其既不是该项目的开发商也不是建设单位，故原告无权要求被告交付房屋、办理竣工验收手续，退还超领的工程款及相应的利息，仅可向被告主张未经其允许而销售的房屋价款345万元，但该数额低于我院一审案件受理的最低标的额，且该项诉请与其它几项诉请存在必然的联系，如本院仅就该项请求予以审理，则无法查明案件事实；2、本案在审理过程中，延安联兴建筑工程有限责任公司富县公司、王建平申请参加诉讼，理由是延安联兴建筑工程有限责任公司富县公司是“丹凤苑小区”的名义上的施工单位，王建平为项目的实际

陕西省延安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）延中民三初字第00096号原告陕西美地置业有限公司。法定代表人王建雄，该公司总经理。委托代理人樊刚，陕西屹立律师事务所律师。被告闫俊玉，男，1964年1月19日出生。被告闫超，男，1989年1月28日出生。二被告的委托代理人闫永宁、李超华，陕西维恩律师事务所律师。原告陕西美地置业有限公司与被告闫俊玉、闫超建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依……