买卖合同纠纷 （2017）吉06民终657号

双方所签对于何时办理产权登记手续及违约责任有明确约定。凯厦公司虽称存在情势变更或不可抗力情形，但未提供证据佐证，故其抗辩理由不予采信，其理应履行协助代宏办理产权证照的义务。关于违约金数额，代宏未举证证明其损失，但双方对此有约定，因合同履行应诚信，酌情按照约定比例的30%从2014年1月16日支持至代宏诉请时（立案日2017年4月11日）止，为47,985.00元〔451,836.00×0.3‰×（349+365×2+101）×30%〕。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”之规定，一审法院判决

双方所签对于何时办理产权登记手续及违约责任有明确约定。凯厦公司虽称存在情势变更或不可抗力情形，但未提供证据佐证，故其抗辩理由不予采信，其理应履行协助代宏办理产权证照的义务。关于违约金数额，代宏未举证证明其损失，但双方对此有约定，因合同履行应诚信，酌情按照约定比例的30%从2014年1月16日支持至代宏诉请时（立案日2017年4月11日）止，为47,985.00元〔451,836.00×0.3‰×（349+365×2+101）×30%〕。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、

白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉06民终657号上诉人（原审原告）：代宏，住白山市。委托诉代理人：任成杰，系吉林审航律师事务所律师。上诉人（原审被告）：白山市凯厦房地产开发有限责任公司。住所：白山市东兴街**号。法定代表人：刘建军，系董事长。委托诉讼代理人：于蕾，女，1979年1月10日生，汉族，系该公司法律顾问，住吉林市船营区南京街139－1－402号。上诉人代宏与上诉人白山市……