租赁合同纠纷 （2017）粤01民终18405号

蔡国友与展贸城公司、恒太公司所签订二份的《广州国际商品展贸城一期商铺租赁合同》（编号为租字第A0118号、租字第B0118号），其中租字第A0118号合同租赁期为20年，自2012年1月1日起计算至2031年12月31日止；其中租字第B0118号合同租赁期限为5年，自2032年1月1日起计算至2036年12月31日止。蔡国友与展贸城公司、恒太公司就同一租赁物用两份合同所签署的租赁期限为25年，已超出法律规定最长的20年租赁期限，故租字第B0118合同无效，展贸城公司、恒太公司应将就该合同收取蔡国友的租金60538元返还给蔡国友，并计付相应的利息损失给蔡国友。对于双方签订的租字第A0118号合同，在合同约定的交铺期限2012年1月1日至蔡国友起诉之日的近四年时间里，展贸城公司、恒太公司无法提供证据证明其有采取任何方式向蔡国友发出收铺通知，展贸城公司、恒太公司对延迟交铺的行为具有过失，构成违约，故对蔡国友要求解除租字第A0118号合同并返还租金544836元的诉讼请求，予以支持。对于蔡国友要求赔偿利息损失的诉讼请求，由于租字第A0118号合同对因展贸城公司和恒太公司违约、蔡国友要求解除合同

蔡国友与展贸城公司、恒太公司所签订二份的《广州国际商品展贸城一期商铺租赁合同》（编号为租字第A0118号、租字第B0118号），其中租字第A0118号合同租赁期为20年，自2012年1月1日起计算至2031年12月31日止；其中租字第B0118号合同租赁期限为5年，自2032年1月1日起计算至2036年12月31日止。蔡国友与展贸城公司、恒太公司就同一租赁物用两份合同所签署的租赁期限为25年，已超出法律规定最长的20年租赁期限，故租字第B0118合同无效，展贸城公司、恒太公司应将就该合同收取蔡国友的租金60538元返还给蔡国友，并计付相应的利息损失给蔡国友。对于双方签订的租字第A0118号合同

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终18405号上诉人（原审被告）：广州国际商品展贸城股份有限公司,住所地广州市番禺区化龙镇国贸大道北633号广州国际商品展贸城广州光谷设计大厦10楼。法定代表人：叶健，职务：董事长。委托诉讼代理人：黄伟雄，男，1961年2月15日出生，住广州市越秀区，系该司员工。委托诉讼代理人：冼童，男，1982年6月7日出生，住广州市海珠区，系该司员……