（2017）辽09执异24号

案外人针对执行标的物所提异议成立的条件是案外人对执行标的物享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条明确规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人包瑞颖在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同并支付了全部购房款，且其名下无其他用于居住的房屋，包瑞颖异议理由成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十九条之规定，裁定如下：中止对阜新市迎宾大街X号XXXX号房屋的执行。本裁定送达后立即生效。如对本裁定不服，自本裁定送达之日起十五日内向执行法院提起诉讼。审判长　　邱继德审判员　　敖利群审判员　　周石虎二〇一七年四月二十日书记员　　刘　扬

案外人针对执行标的物所提异议成立的条件是案外人对执行标的物享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条明确规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人包瑞颖在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同并支付了全部购房款，且其名下无其他用于居住的房屋，包瑞颖异议

辽宁省阜新市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）辽09执异24号案外人包瑞颖，女，蒙古族，现住辽宁省阜新蒙古族自治县。委托代理人包桂芳，女，蒙古族。申请执行人李海飞，男，汉族。委托代理人源朝君，系辽宁乐成律师事务所律师。被执行人阜新六合置业有限公司。法定代表人王强。李海飞与阜新六合置业有限公司（以下简称六合置业公司）房地产买卖合同纠纷一案，阜新市仲裁委员会于2016年10月8日作出（2016……