商品房预售合同纠纷 （2017）云05民终715号

原告刘启伟与被告腾冲奥宸房地产开发有限公司签订的《商品房认购书》是双方在平等自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，该认购书内容不违反法律规定，合法有效。原、被告双方在认购书中约定原告应在签订协议后，于2016年10月10日前与被告签订《商品房购销合同》并支付剩余房款，否则被告可解除认购书，并将房屋另行出售，且无需返还定金。原告在支付200000元定金后，虽然未按认购书规定的时间与被告签订合同、支付剩余房款，但是被告在没有通知原告解除《商品房认购书》情况下，便将原告认购的B-26-1号房出售给第三人。原告在被告将房屋出售给第三人后以书面的形式向被告提交了变更申请，被告也同意将房屋变更为B-27-2号房，但是原、被告双方没有约定何时签订合同并支付剩余房款，而且被告在2016年11月21日发出催告函，限原告于2016年11月30日以前与被告签订合同并支付剩余房款，但被告发出的催告函又是以购买B-26-1号房的名义，并不是以变更后的B-27-2号房的名义发出，因此双方均存在过错，都应承担相应的过错责任，故原告主张双倍返还定金的诉讼请求，不予支持，被告反诉不予退还定金的反诉请求，亦不予支持。

原告刘启伟与被告腾冲奥宸房地产开发有限公司签订的《商品房认购书》是双方在平等自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，该认购书内容不违反法律规定，合法有效。原、被告双方在认购书中约定原告应在签订协议后，于2016年10月10日前与被告签订《商品房购销合同》并支付剩余房款，否则被告可解除认购书，并将房屋另行出售，且无需返还定金。原告在支付200000元定金后，虽然未按认购书规定的时间与被告签订合同、支付剩余房款，但是被告在没有通知原告解除《商品房认购书》情况下，便将原告认购的B-26-1号房出售给第三人。原告在被告将房屋出售给第三人后以书面的形式向被告提交了变更申请，被告也同意将房屋变更为B-2

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云05民终715号上诉人（原审被告、反诉原告）：腾冲奥宸房地产开发有限公司。住所地：腾冲市腾越镇满邑社区华源小区**号。统一社会信用代码：91530522550115478F。法定代表人：孙武卫，该公司总经理。委托诉讼代理人：周玲，腾冲奥宸房地产开发有限公司职工，特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘启伟，男，1980年4月24日生，……