民间借贷纠纷 （2017）豫11民终1481号

闫昌与昊澜置业公司签订借款合同，昊澜置业公司向闫昌借款20万元，有双方签订的借款合同及昊澜置业公司出具的收据为证，对此应予认定。因双方签订借款合同日昊澜投资担保公司向闫昌转款3000元，闫昌称该3000元为利息。《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际的借款金额返还借款并计算利息”，故昊澜置业公司向闫昌实际借款金额应认定为197000元。因昊澜置业公司到期未履行还款义务，2015年5月24日，闫昌与案外人贾廷杰、周金萍共同与昊澜置业公司签订商品房买卖合同一份，闫昌、贾廷杰、周金萍共同购买昊澜置业公司开发的安阳迎宾馆三期昊澜·弘顶广场6幢1单元601号，闫昌将涉案借款冲抵为购房款，同时又补交了1500元的购房款，闫昌与昊澜置业公司签订的购房协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的规定，应为有效合同。合同签订后双方均应按照房屋买卖合同约定履行相关的义务。昊澜置业公司未按约定交付房屋，已构成违约。闫昌应按照与昊澜置业公司签订的购房合同主张权利，现闫昌以借款合同起诉，要求昊澜置业公司偿还借款，因该笔借款已冲抵为购房款，原借

闫昌与昊澜置业公司签订借款合同，昊澜置业公司向闫昌借款20万元，有双方签订的借款合同及昊澜置业公司出具的收据为证，对此应予认定。因双方签订借款合同日昊澜投资担保公司向闫昌转款3000元，闫昌称该3000元为利息。《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际的借款金额返还借款并计算利息”，故昊澜置业公司向闫昌实际借款金额应认定为197000元。因昊澜置业公司到期未履行还款义务，2015年5月24日，闫昌与案外人贾廷杰、周金萍共同与昊澜置业公司签订商品房买卖合同一份，闫昌、贾廷杰、周金萍共同购买昊澜置业公司开发的安阳迎宾馆三期昊澜·弘

河南省漯河市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）豫11民终1481号上诉人（原审原告）：闫昌，男，汉族，1959年10月22日生，住漯河市召陵区。委托诉讼代理人：毛九灵，男，汉族，1975年8月24日生，住漯河市召陵区。被上诉人（原审被告）：张翠花，女，汉族，1954年1月15日生，住漯河市郾城区。委托诉讼代理人：益科技，河南汇恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南昊澜投资担保有限公司……