商品房预售合同纠纷 （2019）陕01民终4598号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行自己的义务。根据合同十五条的约定，现代农业作为商品房的出卖人，负有按照合同约定的期限办理产权登记备案义务，而现代农业在闫科、罗艳依约向其支付购房款后，未在约定的期限内将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，其行为已经构成违约，理应继续履行合同，故对闫科、罗艳要求现代农业将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案的诉请，本院依法予以支持。关于闫科、罗艳要求现代农业承担违约责任一节，根据双方签订的《商品房买卖合同》补充协议约定，现代农业应当按照协议约定承担逾期违约金，且违约金应按商品房交付使用后365个工作日后计算，对闫科、罗艳的该项诉请本院依法予以支持。至于现代农业辩称违约金约定过高一节，因现代农业未提供证据证明双方约定的违约金过分高于造成的损失，故对于现代农业的该项辩称本院依法不予采纳。综上所述，兹根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告陕西省现代农业发展中心应于本判决生效

双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行自己的义务。根据合同十五条的约定，现代农业作为商品房的出卖人，负有按照合同约定的期限办理产权登记备案义务，而现代农业在闫科、罗艳依约向其支付购房款后，未在约定的期限内将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，其行为已经构成违约，理应继续履行合同，故对闫科、罗艳要求现代农业将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案的诉请，本院依法予以支持。关于闫科、罗艳要求现代农业承担违约责任一节，根据双方签订的《商品房买卖合同》补充协议约定，现代农业应当按照

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终4598号上诉人（原审被告）陕西省现代农业发展中心。住所地：西安市雁塔区。法定代表人：郭少春，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴芳芳，陕西言锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：柳惠娟，陕西言锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：闫科，男，汉族，1985年XX月XX日出生，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：周文海，……