房屋买卖合同纠纷 （2014）扬民终字第1520号

供电公司与福都公司之间协议书不能认定为商品房买卖合同。理由：供电公司与福都公司签订的协议书系双方真实意思表示。根据协议书内容显示协议订立目的系因福都公司拖欠供电公司电力线路施工工程款，在福都公司无力偿还的情况下，双方同意以房屋抵付拖欠的工程款。协议主要由三部分组成，第一部分载明福都公司至2002年1月16日拖欠供电公司工程款计26万元，其自愿将位于江都镇新区建材城面积为244.46平方米的两套点式楼住房抵付工程款；第二部分为载明302室每平方米1503元、402室每平方米1440元，总价款359722.89元，房屋总价抵去26万元后，由供电公司向福都公司支付差价款99722.89元；第三部分载明房产证、土地使用权由福都公司全权办理交给供电公司。契税及办证费用由供电公司承担。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。故从双方签订的协议书内容来看，仍不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖

供电公司与福都公司之间协议书不能认定为商品房买卖合同。理由：供电公司与福都公司签订的协议书系双方真实意思表示。根据协议书内容显示协议订立目的系因福都公司拖欠供电公司电力线路施工工程款，在福都公司无力偿还的情况下，双方同意以房屋抵付拖欠的工程款。协议主要由三部分组成，第一部分载明福都公司至2002年1月16日拖欠供电公司工程款计26万元，其自愿将位于江都镇新区建材城面积为244.46平方米的两套点式楼住房抵付工程款；第二部分为载明302室每平方米1503元、402室每平方米1440元，总价款359722.89元，房屋总价抵去26万元后，由供电公司向福都公司支付差价款99722.89元；第三部分载

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）扬民终字第1520号上诉人（原审原告）江苏省电力公司扬州市江都供电公司，住所在扬州市江都区工农东路38号。法定代表人刘忠，总经理。委托代理人张长奎，江苏鈜云辰旭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）扬州江都区仙城实业有限公司，住所在扬州市江都区新都路138号。法定代表人周志兴，经理。被上诉人（原审被告）扬州福都房地产开发有限公司，原住所在扬州市江……