租赁合同纠纷 （2015）周民终字第794号

吕明义与吕明季口头约定的租赁合同，双方已从2008年10月5日履行至2014年10月5日，应属有效合同。但《中华人民共和国合同法》第二百一十五条明确规定：“租赁合同期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”；第二百三十二条明确规定：“不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。故对吕明义要求解双方之间租赁合同的诉讼请求，法院依法予以支持。但应给予吕明季预留搬迁的合理期限。吕明义要求吕明季给付其两年租赁费1000元的诉讼请求，因其在诉讼过程中已收取吕明季2013年10月5日至2014年10月5日年度的租赁费；故对吕明义要求的2014年10月5日至2015年10月5日年度的租赁费500元；法院予以支持。对于超出部分的71.50元租赁费，应视为吕明义自动放弃。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除吕明义与吕明季之间的位于淮阳县临蔡镇黄楼行政村王吕东组东头、去临蔡路北1.27亩土地的口头租赁合同。二、吕明季于2015年10月5日前支付给

吕明义与吕明季口头约定的租赁合同，双方已从2008年10月5日履行至2014年10月5日，应属有效合同。但《中华人民共和国合同法》第二百一十五条明确规定：“租赁合同期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”；第二百三十二条明确规定：“不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。故对吕明义要求解双方之间租赁合同的诉讼请求，法院依法予以支持。但应给予吕明季预留搬迁的合理期限。吕明义要求吕明季给付其两年租赁费1000元的诉讼请求，因其在诉讼过程中已收取吕明季2013年10月5日至2014年10月5日年度的租赁费；故对吕明义要求

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）周民终字第794号上诉人（原审被告）吕明季，男，1965年4月9日出生，汉族，住淮阳县被上诉人（原审原告）吕明义，男，1934年9月7日出生，汉族，住淮阳县委托代理人吕长林，男，汉族，1971年2月6日出生，住郑州市二七区新圃西街*号楼**号。身份证号：4127271971********，系吕明义之子。委托代理人陈卫东，河南旺庆律师事务所律师……