买卖合同纠纷 （2014）信中法民终字第1242号

处置权是所有权的一项权能。只有拥有所有权，才有处置权。本案被告王文庆所住房屋属传流店供销社所有，王文庆只有使用权，没有所有权，故其无权处置该房屋。王文庆将其居住属传流店供销社的房屋卖给夏俭保，因其无所有权，且事后又未得到房屋所有权人传流店供销社的追认，故其与夏俭保签订《售房合同》无效。王文庆依据该无效协议所取得的房款应予返还。但对原告的利息请求，本院不予支持。由于被告不能证明房屋和后院土地附着物的拆除是原告所为，故其要求原告赔偿相关损失依据不足。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定，原审法院判决：（一）原告夏俭保与被告王文庆所签订的售房合同无效，被告王文庆于本判决生效后五日内返还夏俭保购房款73000元。（二）驳回原告夏俭保要求被告王文庆支付利息的诉讼请求。本案诉讼费1600元，由被告王文庆负担。王文庆上诉称：1、原审认定事实不清，未对上诉人卖给被上诉人的房屋实际上还包括五间自建住房这一事实进行认定是错误的，被上诉人购房时己知晓该房屋未房改。2、原审适用法律错误等。请求撤销原判，依法改判。夏俭保答辩称：原判认定事实清楚，适用法律正确，请求依法维持原判。二审查明事实与

处置权是所有权的一项权能。只有拥有所有权，才有处置权。本案被告王文庆所住房屋属传流店供销社所有，王文庆只有使用权，没有所有权，故其无权处置该房屋。王文庆将其居住属传流店供销社的房屋卖给夏俭保，因其无所有权，且事后又未得到房屋所有权人传流店供销社的追认，故其与夏俭保签订《售房合同》无效。王文庆依据该无效协议所取得的房款应予返还。但对原告的利息请求，本院不予支持。由于被告不能证明房屋和后院土地附着物的拆除是原告所为，故其要求原告赔偿相关损失依据不足。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定，原审法院判决：（一）原告夏俭保与被告王文庆所签订的售房合同无效，被告王文庆于本判决生效后五日

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）信中法民终字第1242号上诉人（原审被告）王文庆，男，1953年4月26日出生，汉族。委托代理人张雪、张力伟，河南国基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）夏俭保，男，1962年4月3日出生，汉族。委托代理人夏俭云，女，47岁，潢川县职业中专教师。委托代理人邓开元，河南捷达律师事务所律师。上诉人王文庆因与被上诉人夏俭保买卖合同纠纷一案，不服潢川县……