商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终13085号

对于南岳公司所述郭斯赤在合同签订后未支付房款的陈述，予以采信；首期款郭斯赤至今未付，但是作为出卖人的南岳公司直至2008年4月29日才起诉要求解除，因首期款未付而形成的合同解除权因出卖人超过一年未行使而消灭；银行按揭部分房款郭斯赤至今未付，但因南岳公司未催告郭斯赤在合理期限内支付，因此南岳公司无权因郭斯赤未支付银行按揭部分房款而要求解除合同；现有证据并无法充分证明涉讼房屋已不存在，南岳公司以涉讼房屋不存在、合同已是事实上的履行不能而要求解除合同的依据不足，不予支持。因此，该案一审法院判决驳回南岳公司的诉讼请求。后南岳公司不服提起上诉，广州市中级人民法院经审理后作出（2009）穗中法民五终字第2662号民事判决，认为该院原给房管部门的（2003）穗中法执字第827号《协助执行通知书》中，载明已预售的十三套房屋问题由南岳公司负责解决，且明确表示系在南岳公司所建房屋中预留，南岳公司当时对该函件并未提出异议；现项目已过户至南岳公司名下，应视为南岳公司对该院、房管部门及社会所作的承诺，并已为法院生效法律文书所确认，南岳公司必须履行该承诺；而南岳公司在项目过户后未履行必要的法律程序即主张解除与业主

对于南岳公司所述郭斯赤在合同签订后未支付房款的陈述，予以采信；首期款郭斯赤至今未付，但是作为出卖人的南岳公司直至2008年4月29日才起诉要求解除，因首期款未付而形成的合同解除权因出卖人超过一年未行使而消灭；银行按揭部分房款郭斯赤至今未付，但因南岳公司未催告郭斯赤在合理期限内支付，因此南岳公司无权因郭斯赤未支付银行按揭部分房款而要求解除合同；现有证据并无法充分证明涉讼房屋已不存在，南岳公司以涉讼房屋不存在、合同已是事实上的履行不能而要求解除合同的依据不足，不予支持。因此，该案一审法院判决驳回南岳公司的诉讼请求。后南岳公司不服提起上诉，广州市中级人民法院经审理后作出（2009）穗中法民五终字第2

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终13085号上诉人（原审原告）：郭斯赤，男，1963年1月30日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：王定黔，广州金鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东南岳房地产开发有限公司（以下简称南岳公司），住所地广州市天河珠江新城临江大道407号。法定代表人：吕双岳，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘识文、赖嘉敏，广东华盈律师事务所……