商品房销售合同纠纷 （2014）南中法民终字第333号

交付房屋与协助办理产权证书属于合同中约定的由出卖人履行的相互独立的两项合同义务，履行办证的行为不导致迟延交房违约责任之主张的诉讼时效中断，谢杰松关于时效中断的事由不能成立。故对谢杰松的该项诉讼主张，不予支持。二、关于涉案《房屋所有权证》的登记办理，星宇公司作为出卖人是否存在迟延履行办证义务的违约问题。首先，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”的规定，商品房买卖合同中，土地使用权变更及房屋所有权登记手续应由买受人办理，房屋出卖人履行的是协助义务。其次，本案中谢杰松与星宇公司签订的《商品房买卖合同》中关于产权登记约定的“房屋交接后壹年内办理房屋产权证”，其中“房屋交接壹年内”是指出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并向买受人提供必要的证明文件的时间。另由于合同约定的“房屋产权证”并

交付房屋与协助办理产权证书属于合同中约定的由出卖人履行的相互独立的两项合同义务，履行办证的行为不导致迟延交房违约责任之主张的诉讼时效中断，谢杰松关于时效中断的事由不能成立。故对谢杰松的该项诉讼主张，不予支持。二、关于涉案《房屋所有权证》的登记办理，星宇公司作为出卖人是否存在迟延履行办证义务的违约问题。首先，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南中法民终字第333号上诉人（原审被告）四川星宇房地产开发有限公司。法定代表人杜其星。委托代理人沈昌霞。被上诉人（原审原告）谢杰松。委托代理人魏顺福（特别授权）。委托代理人王武江。上诉人四川星宇房地产开发有限公司（以下简称星宇公司）因与被上诉人谢杰松商品房销售合同纠纷一案，不服四川省南充市嘉陵区人民法院（2013）嘉民初字第1891号民事判决，……