（2015）沈中民二终字第2235号

原、被告于2013年6月25日签订的房屋租赁合同及于2014年4月1日签订的协议，均系双方真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。根据上述协议，应视为双方已经协商一致解除上述房屋租赁合同，原审法院予以确认。但对该合同解除的原因，双方存在争议。原告主张合同解除系因被告违约，但未能提供有效证据加以证明，应承担其举证不能的不利后果，故对原告该主张，原审法院不予支持；被告主张合同解除系因原告违约，即原告未足额缴纳租金。被告对此主张年租金为38，000元，而原告则主张年租金为33，000元，但根据被告出具的收款收据中载明租金金额为33，000元（时间段为2013年6月1日至2014年5月30日），并结合原告提供的录音中被告工作人员认可年租金为33，000元的事实，原审法院对原告主张的年租金为33，000元的事实予以确认。原告已于2013年6月3日支付了33，000元租金，不存在被告主张的违约行为，故对被告该主张，原审法院亦不予支持。结合前述，双方均未提供有效证据证明其主张，且在上述协议对合同解除原因约定不明的情况下，原审法院无法确认何方违约。关于原告主张

原、被告于2013年6月25日签订的房屋租赁合同及于2014年4月1日签订的协议，均系双方真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。根据上述协议，应视为双方已经协商一致解除上述房屋租赁合同，原审法院予以确认。但对该合同解除的原因，双方存在争议。原告主张合同解除系因被告违约，但未能提供有效证据加以证明，应承担其举证不能的不利后果，故对原告该主张，原审法院不予支持；被告主张合同解除系因原告违约，即原告未足额缴纳租金。被告对此主张年租金为38，000元，而原告则主张年租金为33，000元，但根据被告出具的收款收据中载明租金金额为33，000元（时间段为2013

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2235号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘勇攀，男，1984年4月7日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。委托代理人：沈超，系辽宁联胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳宗泽房地产管理有限公司，住所地：沈阳市和平区。法定代表人：赫乃辉，系该公司总经理。委托代理人：赫乃娟，女，1958年2月14日出生，汉族，系该公司员工……