房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终24415号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告蒋雪芬与郑州中原铁道凯盛公司有限公司于2008年4月8日签订的《商铺买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。合同签订后，原告已履行了相应的义务，但凯盛公司未按合同约定的期限为原告办理产权手续，属违约行为，应当承担相应的违约责任。因凯盛公司与原告签订商铺买卖合同的行为，系被告郑州铁路局房地产综合开发总公司授权范围内的代理行为，其违约行为后果应由被代理人即被告郑州铁路局房地产综合开发总公司承担。故原告要求解除《商铺买卖合同》并要求返还购房款830208元，理由正当，该院予以支持。原告主张被告支付总价款830208元的10％的违约金83020.8元，合法有据，该院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第四百零二条、第四百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告蒋雪芬与郑州中原铁道凯盛公司有限公司代理被告郑州铁路局房地产综合开发总公司于2008年4月8日签订的《商铺买卖合同》；二、被

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告蒋雪芬与郑州中原铁道凯盛公司有限公司于2008年4月8日签订的《商铺买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。合同签订后，原告已履行了相应的义务，但凯盛公司未按合同约定的期限为原告办理产权手续，属违约行为，应当承担相应的违约责任。因凯盛公司与原告签订商铺买卖合同的行为，系被告郑州铁路局房地产综合开发总公司授权范围内的代理行为，其违约行为后果应由被代理人即被告郑州铁路局房地产综合开发总公司承担。故原告要求解除《商铺买卖合同》并要求返还购房款830208元，理由正当，该院

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终24415号上诉人（原审被告）：郑州铁路局房地产综合开发总公司，住所地河南省郑州市**陇海中路苗圃街**。法定代表人：马泉，系该公司总经理。委托诉讼代理人：贺露露，河南佑祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋雪芬，女，1968年1月14日出生，汉族，住浙江省温岭市。委托诉讼代理人：周华意，河南华融律师事务所律师。上诉人郑州铁路局房……