房屋买卖合同纠纷 （2013）穗中法民五终字第3512号

通过庭审查明的事实及质证的证据可知，潘伟瑛、李妍虹所签订的房屋买卖合同为有效合同。潘伟瑛、李妍虹之间的讼争在于现时关于房屋买卖政策的规定对合同履行的影响。李妍虹认为其购房之时，自己名下已有两套房屋，再一次性购买两间房屋，违反该规定，为事实上的不能履行，自身没有责任。而潘伟瑛则认为，出售该房屋之时，其自身为公开要约，李妍虹对该售房要约的承诺，需考虑自身的条件，其不考虑自身的条件，而妄自签订房屋买卖合同，是李妍虹自身的责任，关于合同履行中约定及法律规定的义务不能免除。纵观潘伟瑛、李妍虹的各自陈述，虽然有其合理性的一面，但通过分析，不难理解，李妍虹在房屋买卖合同履行过程中违约是成立的。李妍虹为完全民事行为能力人，应当对其自身的民事行为的后果承担民事责任。李妍虹向潘伟瑛购买房屋之时，名下已经拥有两套房屋，按现时国家关于房屋买卖的政策规定，李妍虹不出让其名下的其中一间房屋，再购买其他房屋，依现时的房屋买卖政策是不能的。李妍虹在诉讼中相关不承担责任的抗辩主张也适用此政策规定，因而李妍虹是知晓再购潘伟瑛的房屋是违反政策规定的，但李妍虹却明知故犯，并导致合同难于履行，合同不能继续的责任在于李妍虹。因此

通过庭审查明的事实及质证的证据可知，潘伟瑛、李妍虹所签订的房屋买卖合同为有效合同。潘伟瑛、李妍虹之间的讼争在于现时关于房屋买卖政策的规定对合同履行的影响。李妍虹认为其购房之时，自己名下已有两套房屋，再一次性购买两间房屋，违反该规定，为事实上的不能履行，自身没有责任。而潘伟瑛则认为，出售该房屋之时，其自身为公开要约，李妍虹对该售房要约的承诺，需考虑自身的条件，其不考虑自身的条件，而妄自签订房屋买卖合同，是李妍虹自身的责任，关于合同履行中约定及法律规定的义务不能免除。纵观潘伟瑛、李妍虹的各自陈述，虽然有其合理性的一面，但通过分析，不难理解，李妍虹在房屋买卖合同履行过程中违约是成立的。李妍虹为完全民

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）穗中法民五终字第3512号上诉人（原审被告）李妍虹，女，1978年4月30日出生，汉族。委托代理人周敏，广东任高扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）潘伟瑛，女，1982年10月3日出生，汉族。委托代理人郭志杰，广东正大方略律师事务所律师。委托代理人巫结红，广东正大方略律师事务所律师。上诉人李妍虹因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院……