商品房销售合同纠纷 （2017）桂02民终567号

上诉人未有举证已穷尽手段仍未能通知被上诉人的情况下，采取电视公告的方式，违反公平原则，对被上诉人不具有约束力，显然是错误的。而被上诉人何时提交材料，何时与银行办理好抵押手续，这些均是被上诉人应当举证证实的问题（且督促银行与其办理正式抵押手续，也是其合同义务)，一审法院以无法查明被上诉人是否在期限内到银行递交材料办理正式抵押手续的情况下，根据不应适用的公平原则，认为只要被上诉人与农行签订了抵押合同的，就视为被上诉人已在约定期限内办理的了抵押手续，就不违约，显然也是错误的。广海房开公司向一审法院起诉请求：余肖向广海房开公司支付逾期办理抵押变更手续违约金3286元。一审法院认定事实：2010年4月30日，广海房开公司、余肖签订了《商品房买卖合同》。该合同约定“买受人（余肖）以191022元的价格购买出卖人（广海房开公司）开发建设的‘广海新城’第15幢403号房屋。该合同第二十一条约定，合同附件与本合同具有同等法律效力。附件四的合同补充协议第四条第3款约定：“在领取房产证之日起10日内，买受人应与按揭银行办理将于（预）抵押改为正式抵押的手续。逾期未能办好的，每逾期一日按总房款的万分之二支付违约

上诉人未有举证已穷尽手段仍未能通知被上诉人的情况下，采取电视公告的方式，违反公平原则，对被上诉人不具有约束力，显然是错误的。而被上诉人何时提交材料，何时与银行办理好抵押手续，这些均是被上诉人应当举证证实的问题（且督促银行与其办理正式抵押手续，也是其合同义务)，一审法院以无法查明被上诉人是否在期限内到银行递交材料办理正式抵押手续的情况下，根据不应适用的公平原则，认为只要被上诉人与农行签订了抵押合同的，就视为被上诉人已在约定期限内办理的了抵押手续，就不违约，显然也是错误的。广海房开公司向一审法院起诉请求：余肖向广海房开公司支付逾期办理抵押变更手续违约金3286元。一审法院认定事实：2010年4月3

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终567号上诉人（原审原告）：广西融水广海房地产开发有限公司，组织机构代码：68212235-4，住所地：广西融水苗族自治县融水镇寿星北路广海新城小区。法定代表人：陈玉盛，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈广海，男，汉族，1983年5月28日出生，住广西融水苗族自治县，系该公司副总经理。委托诉讼代理人：韦雅扬，广西宝洁律师事务所律……