（2014）呼民一终字第00182号

双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合同内容未违反有关法律禁止性规定，属有效合同，应受到法律保护。根据双方签订合同第八条的约定，和信荣锦公司应当于2012年6月30日前将商品房交付郭建利使用。和信荣锦公司未能在2012年6月30日前将商品房交付郭建利使用，是由于市政建设施工单位基础设施即由市政建设单位负责的上下水管道等基础设施一直没有按时完工，根据双方签订合同第八条第二款第2项的约定，和信荣锦公司无需承担逾期交房的违约责任。综上，郭建利请求和信荣锦公司支付违约金及保留诉权的诉讼请求没有事实和法律依据，该院不予支持；和信荣锦公司的抗辩于法有据，该院予以采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告郭建利的诉讼请求。案件受理费210元由原告郭建利负担。郭建利不服一审判决，向本院提起上诉称，市政修路对和信荣锦公司的房屋建设并无实质影响，更不可能产生长期影响。请求二审法院撤销原判，依法改判支持郭建利的诉讼请求。和信荣锦公司答辩称，市政建设工程（地下管网工程），是基础工程，市政工程未完备，依据合同第八条约定，导致不能交

双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合同内容未违反有关法律禁止性规定，属有效合同，应受到法律保护。根据双方签订合同第八条的约定，和信荣锦公司应当于2012年6月30日前将商品房交付郭建利使用。和信荣锦公司未能在2012年6月30日前将商品房交付郭建利使用，是由于市政建设施工单位基础设施即由市政建设单位负责的上下水管道等基础设施一直没有按时完工，根据双方签订合同第八条第二款第2项的约定，和信荣锦公司无需承担逾期交房的违约责任。综上，郭建利请求和信荣锦公司支付违约金及保留诉权的诉讼请求没有事实和法律依据，该院不予支持；和信荣锦公司的抗辩于法有据，该院予以采信。依据《中华人民共和国合同

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）呼民一终字第00182号上诉人（原审原告）郭建利，男，1962年7月20日出生，满族，无固定职业，住土默特左旗。委托代理人毛瑞平，内蒙古宏德律师事务所律师。委托代理人杨晓慧，内蒙古宏德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）内蒙古和信荣锦房地产开发有限责任公司。住所地呼和浩特市回民区。法定代表人王继英，该公司经理。委托代理人杨君俊，内蒙古融兴律师事务……