商品房预售合同纠纷 （2015）济民一终字第548号

董虎、重汽房地产公司签订的《济南市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，权利义务明确，未违反相关法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。涉案合同第九条约定涉案房产的交付需符合合同约定并经主体验收合格。重汽房地产公司于2008年12月31日发出交房通知时，已经取得主体验收合格证明，并于2009年1月5日取得了消防验收评定。双方于2009年4月17日实际交付房产时，符合双方约定的交房条件。重汽房地产公司已经支付了2008年12月1日至2008年12月31日期间的逾期交房违约金6634元，仍需支付自2009年1月1日至2009年1月5日期间的逾期交房违约金1080.5元（2161066元×5÷10000）。关于涉案房产权属证书办理问题，除合同第十四条中约定“卖方应当在商品房实际交付且买方提供所有办理房屋产权证所需资料和费用之日起365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”外，双方并无其他特别约定。董虎、重汽房地产公司均认可自商品房实际交付之日起作为履行相关义务的起算点，重汽房地产公司应当在商品房实际交付之日起365个工作日内将办理权属登记需由其提交的资料向产

董虎、重汽房地产公司签订的《济南市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，权利义务明确，未违反相关法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。涉案合同第九条约定涉案房产的交付需符合合同约定并经主体验收合格。重汽房地产公司于2008年12月31日发出交房通知时，已经取得主体验收合格证明，并于2009年1月5日取得了消防验收评定。双方于2009年4月17日实际交付房产时，符合双方约定的交房条件。重汽房地产公司已经支付了2008年12月1日至2008年12月31日期间的逾期交房违约金6634元，仍需支付自2009年1月1日至2009年1月5日期间的逾期交房违约金1080.5元（2161066元×5÷

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第548号上诉人（原审原告）董虎，男，1973年8月12日出生，汉族，济南市自来水有限公司职工，住济南市。委托代理人董兆德（系董虎之父），男，1942年2月24日出生，汉族，济南市食品公司退休职工，住址同董虎。委托代理人于长义，北京市盈科（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）中国重型汽车集团房地产开发公司，住所地济南市。法定代表……