房屋买卖合同纠纷 （2019）豫09民再77号

本案二审的争议焦点一是关于违约金计算标准的问题，二是关于违约时间的认定问题。关于违约金计算标准的问题，因当事人双方未约定违约金数额或者计算标准，一审法院根据案件事实情况，支持按照中国人民银行同期活期存款基准利率为标准计算，并无不当。关于违约时间的认定问题，因导致本案长时间逾期办理产权证系多方原因造成，并不能完全归责于亨金公司，依据双方合同约定，结合关于逾期办理产权登记的原因综合分析，一审法院关于违约时间的认定及违约金计算期限，亦无不当。二审法院判决：驳回上诉，维持原判。本院再审认定的事实与原一、二审认定的事实相一致。本院再审认为，本案再审的焦点问题是：享金公司应否对段延鹏逾期未取得不动产权属证书承担违约责任，及违约的时间和违约金的标准应如何计算。首先，根据段延鹏与亨金公司签订的《商品房买卖合同》的约定，亨金公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人原因，买受人不能在规定期限内取得房屋产权证书的，双方协商解决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满

本案二审的争议焦点一是关于违约金计算标准的问题，二是关于违约时间的认定问题。关于违约金计算标准的问题，因当事人双方未约定违约金数额或者计算标准，一审法院根据案件事实情况，支持按照中国人民银行同期活期存款基准利率为标准计算，并无不当。关于违约时间的认定问题，因导致本案长时间逾期办理产权证系多方原因造成，并不能完全归责于亨金公司，依据双方合同约定，结合关于逾期办理产权登记的原因综合分析，一审法院关于违约时间的认定及违约金计算期限，亦无不当。二审法院判决：驳回上诉，维持原判。本院再审认定的事实与原一、二审认定的事实相一致。本院再审认为，本案再审的焦点问题是：享金公司应否对段延鹏逾期未取得不动产权属证

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫09民再77号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：段延鹏，男，汉族，1974年6月3日出生，住河南省范县。委托诉讼代理人：宋雪兰，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘千慧，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：濮阳市亨金置业有限公司。法定代表人：于光瑞，该公司经理。委托诉讼代理人：程伟东，河南振……