租赁合同纠纷 （2017）黔02民终239号

敖成林与刘波涛、王琦于2010年8月11日签订《租房合同》后，敖成林之妻于2010年9月1日、2015年4月25日分别与刘波涛、案外人黄四海签订《租房合同》各一份，尽管三份合同中租赁的房屋面积不一，但三份合同所涉房屋的坐落均是老屋基街上，刘波涛、王琦及案外人黄四海承租房屋的目的均是经营美联便利店，租金都是48000元/年，老屋基街上仅有一家美联便利店，故可以认定三份《租房合同》所涉房屋为同一房屋即涉案房屋。黄四海与胡小粉签订《租房合同》后，黄四海于2016年9月4日将20152016年度的租金48000元交给敖成林，敖成林接受，敖成林的该行为视为其追认该份合同，且夫妻之间互有家事代理权。同时，该合同的签订，亦表明敖成林家知道刘波涛、王琦不再经营美联便利店，从而将涉案房屋重新出租给黄四海使用。刘波涛、王琦退出美联超市的经营的行为，以及敖成林家将房屋重新出租的行为，表明双方都自愿在租赁期届满前提前解除租赁合同关系，而合同解除的原因并不是敖成林或者刘波涛、王琦违约。综上，刘波涛、王琦不构成违约，敖成林依据其与刘波涛、王琦签订的《租房合同》约定的违约条款主张违约金，不予支持。依照《中华人民共和

敖成林与刘波涛、王琦于2010年8月11日签订《租房合同》后，敖成林之妻于2010年9月1日、2015年4月25日分别与刘波涛、案外人黄四海签订《租房合同》各一份，尽管三份合同中租赁的房屋面积不一，但三份合同所涉房屋的坐落均是老屋基街上，刘波涛、王琦及案外人黄四海承租房屋的目的均是经营美联便利店，租金都是48000元/年，老屋基街上仅有一家美联便利店，故可以认定三份《租房合同》所涉房屋为同一房屋即涉案房屋。黄四海与胡小粉签订《租房合同》后，黄四海于2016年9月4日将20152016年度的租金48000元交给敖成林，敖成林接受，敖成林的该行为视为其追认该份合同，且夫妻之间互有家事代理权。同时，

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔02民终239号上诉人（原审原告）：敖成林，男，1957年5月5日生，汉族，住贵州省盘县。委托诉讼代理人：沈幸福，男，1955年9月1日生，汉族，系敖成林表叔,住贵州省盘县。被上诉人（原审被告）：刘波涛，男，1981年5月4日生，汉族，住湖北省洪湖市。被上诉人（原审被告）：王琦，男，1987年8月2日生，汉族，住湖北省汉川市。委托诉讼代理人……