租赁合同纠纷 （2016）粤01民终4068号

任小玲和游道明于2014年11月10日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。任小玲已经按照《房屋租赁合同》的约定，将涉讼房产交付游道明使用，游道明应当按时、足额地履行支付租金、物业管理费等费用的合同义务。现游道明确认其于2015年4月开始拖欠涉讼房产的租金，该行为已经违反了《房屋租赁合同》的约定，构成违约，游道明理应承担相应的违约责任。根据《房屋租赁合同》的约定，如游道明逾期15日交付租金的，任小玲有权解除合同，没收租赁保证金，收回房屋，现任小玲和游道明均确认《房屋租赁合同》已解除，故对于任小玲主张没收游道明向其支付的18000元租赁保证金的诉讼请求，符合法律的规定和合同的约定，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状，或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《房屋租赁合同》约定租赁期内，除了缴纳租金以外，涉讼房产的管理费、水电费等一切费用均由游道明负责，故该合同解除后，游道明应当向任小玲支付拖欠的租金

任小玲和游道明于2014年11月10日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。任小玲已经按照《房屋租赁合同》的约定，将涉讼房产交付游道明使用，游道明应当按时、足额地履行支付租金、物业管理费等费用的合同义务。现游道明确认其于2015年4月开始拖欠涉讼房产的租金，该行为已经违反了《房屋租赁合同》的约定，构成违约，游道明理应承担相应的违约责任。根据《房屋租赁合同》的约定，如游道明逾期15日交付租金的，任小玲有权解除合同，没收租赁保证金，收回房屋，现任小玲和游道明均确认《房屋租赁合同》已解除，故对于任小玲主张没收游道明向其支付的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终4068号上诉人（原审原告）：任小玲，住广东省广州市海珠区。委托代理人：周嘉芸，广东德比律师事务所律师。上诉人（原审被告）：游道明，住广东省佛山市南海区。委托代理人：陈石火，广东纬国律师事务所律师。委托代理人：刘琦，广东纬国律师事务所实习律师。上诉人任小玲与上诉人游道明租赁合同纠纷一案，均不服广州市番禺区人民法院（2015）穗番法民三……