委托合同纠纷 （2019）沪01执异489号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人张健、宋晶晶在本案查封系争房屋之前，已经与阜新绿地公司签订了商品房买卖合同，按照合同约定支付了相应的购房款，系争房屋已完成交付，且本案申请执行人廪溢合伙企业对系争房屋不享有法定优先受偿权，故对张健、宋晶晶的异议请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：中止本院（2019）沪01执1347号案件对位于辽宁省阜新市细河区XX幢XX单元XX室房屋的查封执行。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人张健、宋晶晶在本案查封系争房屋之前，已经与阜新绿地公司签订了商品房买卖合同，按照合同约定支付了相应的购房款，系争房屋已完成交付，且本案申请执行人廪溢合伙企业对系争房

上海市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）沪01执异489号案外异议人：张健，男，1987年7月25日生，汉族，住辽宁省阜新蒙古族自治县。案外异议人：宋晶晶，女，1987年6月3日生，汉族，住辽宁省彰武县。上例两案外人共同委托诉讼代理人：薄恩钢，辽宁万策律师事务所律师。申请执行人：上海廪溢投资合伙企业（有限合伙），住所地上海市崇明区潘园公路1800号2号楼1940室（上海泰和经济发展区）……