商品房销售合同纠纷 （2019）黑06民终2738号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，本解释所称商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，虽然恒瑞公司与晓庆物业公司达成《供热入网工程合同》后，经恒瑞公司、晓庆物业公司法定代表人王某和孙彦东协商，将案涉住宅楼变更为孙彦东名下。但孙彦东提交的银行卡明细支取现金及其经营的2处宾馆相关照片，与恒瑞公司提交的《松江更名申请》《收据》等证据及恒瑞公司工作人员注明的情况不符，相矛盾；第一次庭审时，孙彦东否认《松江更名申请》其本人签名捺印的事实，所以，孙彦东提交的证据不足以证明足额交纳购楼款，且孙彦东否认晓庆物业公司以上述楼房抵押借款的事实，却称其事后听说该楼是恒瑞公司抵顶晓庆物业公司供热入网费。孙彦东对楼房的装修亦不知情，亦没有提供证明其向晓庆物业公司交付借款的证据。上述情形与王某

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，本解释所称商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，虽然恒瑞公司与晓庆物业公司达成《供热入网工程合同》后，经恒瑞公司、晓庆物业公司法定代表人王某和孙彦东协商，将案涉住宅楼变更为孙彦东名下。但孙彦东提交的银行卡明细支取现金及其经营的2处宾馆相

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终2738号上诉人（原审原告）：孙彦东，男，1979年3月2日出生，汉族，住黑龙江省肇源县。委托诉讼代理人：尹立新，黑龙江庆法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大庆市恒瑞房地产开发有限公司，住所地黑龙江省肇源县肇源镇松江小镇小区售楼处。法定代表人：包凯军，该公司经理。委托诉讼代理人：魏红亮，黑龙江智赢律师事务所律师。上诉人孙彦东因……