房屋买卖合同纠纷 （2015）大民二终字第00373号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行。在合同的履行中，原告只将首付款308270元支付给被告，余款300000元原告无正当理由在合同约定的期限内即2012年12月26日前未支付给被告，已构成违约，应承担违约责任，故被告反诉要求原告继续履行合同及支付2012年12月27日起至2014年7月25日逾期付款违约金17，280元（300，000元×日万分之一×576天）请求合理，本院予以支持。双方合同约定，原告未全额支付被告房款，被告有权拒绝交付商品房且不承担逾期交付的责任，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行依法有权拒绝其相应的履行要求”。故原告以因被告逾期交付房屋构成违约，要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》和返还其购房款308，720元、交易费1522元、违约金3087元、资金占用费7000元及延期交房租金损失15，000元的请求均无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告提出双方签订的《商

原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行。在合同的履行中，原告只将首付款308270元支付给被告，余款300000元原告无正当理由在合同约定的期限内即2012年12月26日前未支付给被告，已构成违约，应承担违约责任，故被告反诉要求原告继续履行合同及支付2012年12月27日起至2014年7月25日逾期付款违约金17，280元（300，000元×日万分之一×576天）请求合理，本院予以支持。双方合同约定，原告未全额支付被告房款，被告有权拒绝交付商品房且不承担逾期交付的责任，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，“当事人互负债

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第00373号上诉人（原审原告、反诉被告）：马新萍，系青岛瑞嘉德商贸有限公司职员。委托代理人：李岩松，辽宁亚太律师事务所律师。委托代理人：尹革，辽宁亚太律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：大连世纪南娄置业有限公司，住所地大连市西岗区合谊街3号2512室。法定代表人：陈保占，董事长。委托代理人：姚文光，男，1987年5月6日……