侵权责任纠纷 （2019）黑02民终3152号

该案中原、被告非房屋买卖法律关系，案由变更为侵权责任纠纷更为适当。原告主张于购房后办理产权登记时才发现该泵站的存在，与常理不符。购房非一般小标的买卖，购房者通常对预购房屋多次查看、了解后才会做出决定。涉案泵站为原齐齐哈尔市食品公司所建，原告购房前即存在，占地空间大，并非不易发现，原告仍就七处房产签订买卖合同，应视为对泵站存在的接受和默认。另外，本案系原产权单位处置房产时遗留问题，该泵站涉及老百姓生活基本用水的保障，原告作为泵站所处房屋的产权人、被告作为泵站管理者，双方应共同协商，妥善解决老百姓民生问题。综上，原告所诉，于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告于洪洁的诉讼请求。案件受理费4900元由原告于洪洁负担。 本案二审查明的事实与原审判决认定的事实一致，不再重述。 本院认为，鸿泰公司于2000年8月16日与齐齐哈尔市食品公司签订企业房屋产权出售合同的事实存在。合同约定，批发市场院内的锅炉房和变电所产权归食品公司，由鸿泰公司负责管理、使用和维修，并由鸿泰公司向受益的单位和业户收取相应的费用。合同签订后，齐齐哈尔市食品公司原有供水泵站由鸿

该案中原、被告非房屋买卖法律关系，案由变更为侵权责任纠纷更为适当。原告主张于购房后办理产权登记时才发现该泵站的存在，与常理不符。购房非一般小标的买卖，购房者通常对预购房屋多次查看、了解后才会做出决定。涉案泵站为原齐齐哈尔市食品公司所建，原告购房前即存在，占地空间大，并非不易发现，原告仍就七处房产签订买卖合同，应视为对泵站存在的接受和默认。另外，本案系原产权单位处置房产时遗留问题，该泵站涉及老百姓生活基本用水的保障，原告作为泵站所处房屋的产权人、被告作为泵站管理者，双方应共同协商，妥善解决老百姓民生问题。综上，原告所诉，于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑02民终3152号 上诉人（原审原告）：于洪洁，男，1965年11月19日出生，汉族，无职业，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。 委托诉讼代理人：高德田，黑龙江学晏律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：齐齐哈尔市鸿泰商贸有限公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区龙南街1号。 法定代表人：董延峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘志彬，黑龙江……