商品房销售合同纠纷 （2021）湘02民终457号

本案系商品房销售合同纠纷。双方争议的焦点有两个：一、被上诉人是否违反合同约定，变更了上诉人所购房屋的建筑设计；二、如果上诉人有权单方解除合同，其解除权是否已归于消灭。经审查，双方签订的《补充条款》第三条约定：该商品房的配套物业的土地使用权和房屋所有权归出卖人所有，出卖人有权出售或出租；《预销售合同》第八条约定，被上诉人不得擅自变更合同附件二对所购房屋建筑设计。一楼大门门厅的所有权属于被上诉人所有，被上诉人除留足进出二楼的合理通道空间外，对一楼剩余空间的处分系其正当行使权利。附件二系201、202、203的建筑设计及平面图，并没有涉及到一楼通道的建筑设计。故被上诉人在一楼大厅设置两间门面不构成对上诉人所购房屋的建筑设计的变更。上诉人提出现有结构与竣工图不符，本院认为，竣工图不是双方签订的房屋销售合同的附件，被上诉人对竣工图的变更同样不符合合同约定的解除合同的情形。被上诉人已如约履行交付房屋的义务，上诉人不具有单方解除合同的权利。上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉

本案系商品房销售合同纠纷。双方争议的焦点有两个：一、被上诉人是否违反合同约定，变更了上诉人所购房屋的建筑设计；二、如果上诉人有权单方解除合同，其解除权是否已归于消灭。经审查，双方签订的《补充条款》第三条约定：该商品房的配套物业的土地使用权和房屋所有权归出卖人所有，出卖人有权出售或出租；《预销售合同》第八条约定，被上诉人不得擅自变更合同附件二对所购房屋建筑设计。一楼大门门厅的所有权属于被上诉人所有，被上诉人除留足进出二楼的合理通道空间外，对一楼剩余空间的处分系其正当行使权利。附件二系201、202、203的建筑设计及平面图，并没有涉及到一楼通道的建筑设计。故被上诉人在一楼大厅设置两间门面不构成对

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘02民终457号上诉人（原审原告）：石全胜，男，汉族，1969年5月16日出生，住湖南省娄底市娄星区。上诉人（原审原告）：汤建雄，男，汉族，1970年2月21日出生，住湖南省株洲市荷塘区。上诉人（原审原告）：刘海波，女，汉族，1973年12月14日出生，户籍所在地：湖南省株洲市天元区，现住湖南省涟源市。系石全胜妻子。上诉人（原审原告）：周检华……