（2014）潭中民一终字第522号

依据上诉人的诉讼主张，本案案由应当为排除妨碍及财产损害赔偿纠纷，原审认定案由有误，本院依法予以纠正。本案当事人争议的焦点问题是，上诉人黄建兵对涉案房屋是否有合法的所有权，被上诉人刘运芳对涉案房屋的占有使用是否为非法，对此本院分析如下：双方当事人虽然有虚构债权债务的行为，但对双方存在真实的借贷关系，其后由借贷关系转变为房屋买卖关系的事实均表示认可，被上诉人依据双方的房屋买卖协议履行了支付购房款的义务，故上诉人有移转房屋所有权并协助被上诉人办理房屋产权变更登记的义务，上诉人不办理相关登记手续构成违约，在双方的房屋买卖协议在被确认无效、被撤销、被解除之前，上诉人不能以产权未变更为理由，主张对房屋拥有合法的产权。上诉人主张被上诉人系擅自进入涉案房屋，但没有提交证据证实，被上诉人究竟是依据双方的房屋买卖协议，经双方协商一致后，占有使用涉案房屋，还是擅自占有使用涉案房屋无法查明，依据谁主张、谁举证的原则，应当由上诉人承担举证不能的不利后果。综上所述，原审认定事实基本清楚，虽适用法律有误，但处理结果正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本

依据上诉人的诉讼主张，本案案由应当为排除妨碍及财产损害赔偿纠纷，原审认定案由有误，本院依法予以纠正。本案当事人争议的焦点问题是，上诉人黄建兵对涉案房屋是否有合法的所有权，被上诉人刘运芳对涉案房屋的占有使用是否为非法，对此本院分析如下：双方当事人虽然有虚构债权债务的行为，但对双方存在真实的借贷关系，其后由借贷关系转变为房屋买卖关系的事实均表示认可，被上诉人依据双方的房屋买卖协议履行了支付购房款的义务，故上诉人有移转房屋所有权并协助被上诉人办理房屋产权变更登记的义务，上诉人不办理相关登记手续构成违约，在双方的房屋买卖协议在被确认无效、被撤销、被解除之前，上诉人不能以产权未变更为理由，主张对房屋拥有

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潭中民一终字第522号上诉人（原审原告）黄建兵。委托代理人王继文，湖南晶石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘运芳。上诉人黄建兵因与被上诉人刘运芳排除妨碍及财产损害赔偿纠纷一案，不服湖南省湘潭市雨湖区人民法院（2014）雨法民一初字第464号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年1月16日公开开庭审理了本案，上诉人……