侵权责任纠纷 （2017）吉01民终748号

依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。依法登记取得或者根据物权法第二章第三节的规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。专有部分的承租人、借用人等物业使用人，根据法律、法规、管理规约、业主大会或者业主委员会依法作出的决定，以及其与业主的约定、享有相应权利、承担相应义务。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍互助损失的，应当停止侵害、排除妨碍，赔偿损失。依据上述法律规定，原、被告均非建筑物的业主，均系物业使用人，原、被告之间既存在建筑物区分所有关系，也存在相邻关系，根据原、被告主张的内容，是针对建筑物共有部分。本案原告（反诉被告）提出楼顶所设立标牌被拆除要求损坏赔偿，进而原、被告又要求确认使用权问题，不属于相邻关系范畴，但考虑到减轻当事人的诉累，本案按侵权责任纠纷处理。关于原告起诉和被告反诉要求确认双方各自拥有对争

依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。依法登记取得或者根据物权法第二章第三节的规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。专有部分的承租人、借用人等物业使用人，根据法律、法规、管理规约、业主大会或者业主委员会依法作出的决定，以及其与业主的约定、享有相应权利、承担相应义务。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍互助损失的，应

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终748号上诉人（原审原告、反诉被告）：长春市金月港宾馆有限公司，住所长春市南关区民康路666号。法定代表人：郑俊罡，该公司董事长。委托诉讼代理人：郝成勇。被上诉人（原审被告、反诉原告）：长春市汇鑫商务宾馆有限公司，住所长春市南关区民康路642号。法定代表人：孙绍春，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋乃刚，吉林常春律师事务所律师。上诉人长……